二手房公積金貸款必須評估嗎？眾所周知，公積金貸款不僅可以購買新房，也可以購買二手房，前提是各項(xiàng)條件都符合，不過二手房交易需要對房子進(jìn)行評估。那么，二手房公積金貸款必須評估嗎？
二手房公積金貸款必須評估嗎？
買房子的人除了買新房的，還有一部分人將眼光放在了質(zhì)量尚好的二手房。然而二手房并不是普通的交錢簽協(xié)議就行了，二手房交易中還有很多細(xì)節(jié)需要注意，比如二手房交易中的評估問題。
開始說這回事之前，讓我們首先來了解一下什么是二手房購買中的評估。房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。所以人們一般不會(huì)在意房屋評估會(huì)花多少錢，而在意對于要買的房屋能夠定位精準(zhǔn)，并且心中有數(shù)。
購買二手房和一手房貸款的程序不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭貸款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向銀行貸款。但是二手房不同，它還要涉及貸款評估價(jià)的問題，即在簽訂購房合同后，買家所選的按揭銀行將會(huì)排出指定的評估公司對該交易物業(yè)進(jìn)行專業(yè)評估，銀行放貸會(huì)根據(jù)評估報(bào)告和評估價(jià)來計(jì)算，一般的放貸額能達(dá)到評估價(jià)的七至八成就不錯(cuò)了。
評估價(jià)不等于就是物業(yè)的成交總價(jià)。評估公司會(huì)根據(jù)房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進(jìn)行評估，一般來說，評估價(jià)往往會(huì)比成交價(jià)要低。因?yàn)?，銀行也要謹(jǐn)慎規(guī)避每一套物業(yè)的放貸風(fēng)險(xiǎn)。因此，買家在購房之前一定要將每個(gè)用錢的地方都計(jì)算清楚，須確認(rèn)貸款額度是滿足自己的付款需求。否則，一旦簽了購房合同，因房貸問題無法正常交易，那買家將遭遇違約、賠錢的可能了。
二手房公積金貸款額度計(jì)算方法？
辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。