**房貸的月供計算方法：**
**1、等額本金月供計算方法：**
**問：等額本金還款法是怎么計算月供的呢？**
**答：**等額本金還款法，簡單來說就是把貸款總額分成相等的若干份，每個月還固定的本金，再加上剩余貸款在這個月產(chǎn)生的利息。具體計算公式是：月供 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 - 已歸還本金累計額）× 每月利率。
**舉個例子：**
假設甲借了5萬元，月利率是0.41%，已經(jīng)還了3萬元，貸款期限是36個月。那么這個月的月供就是：（50000 ÷ 36）+ 20000 × 0.41% = 1470.89元。
**2、等額本息月供計算方法：**
**問：等額本息還款法又是怎么計算月供的呢？**
**答：**等額本息還款法，每個月還的錢是固定的，包括本金和利息。計算公式稍微復雜一點：月供 = [貸款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^ 還款月數(shù)] ÷ [（1 + 月利率）^ 還款月數(shù) - 1]。
**舉個例子：**
假設甲貸款100萬元，分30年還，也就是360個月，年利率是4.3%。那么這個月的月供就是：[1000000 × 0.36% × （1 + 0.36%）^ 360] ÷ [（1 + 0.36%）^ 360 - 1] = 3610元。
**總結(jié)：**
這兩種還款方式各有特點，等額本金前期還款壓力大，但總利息少；等額本息每個月還款固定，適合收入穩(wěn)定的借款人。選擇哪種方式，還得根據(jù)自己的實際情況來決定。