### 貸款買(mǎi)房需要滿足哪些條件？
**問(wèn)：貸款買(mǎi)房需要滿足哪些基本條件呢？**
**答：** 首先，貸款買(mǎi)房的人年齡要在18歲以上，并且貸款期限加上年齡不能超過(guò)65歲，有些銀行甚至放寬到70歲。此外，你必須具備完全的民事行為能力。其次，你需要在當(dāng)?shù)赜杏行У木恿羯矸?，比如戶口本或暫住證。再者，你得有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，銀行流水至少要是房貸月供的兩倍，這樣才能保證你有能力按時(shí)還貸。另外，買(mǎi)房的首付款不能少于房屋總價(jià)的30%。最后，你的個(gè)人信用要良好，征信報(bào)告里不能有不良記錄或嚴(yán)重的負(fù)面信息。如果是已婚人士，配偶的征信也會(huì)被審查。
**問(wèn)：如果是申請(qǐng)公積金貸款，有什么特別的要求嗎？**
**答：** 是的，申請(qǐng)公積金貸款有一些特別的要求。首先，你需要連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金至少六個(gè)月，而且申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶必須是正常繳存狀態(tài)。此外，如果你之前已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)兩次公積金貸款，無(wú)論是否還清，都不能再申請(qǐng)了。
### 申請(qǐng)貸款需要提交哪些資料？
**問(wèn)：申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，需要準(zhǔn)備哪些資料呢？**
**答：** 首先，你需要填寫(xiě)一份個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)。其次，提供身份證件的復(fù)印件，比如居民身份證、戶口簿、軍官證等。如果你是境外或國(guó)外的自然人，還需要提供護(hù)照、探親證等居留證件。接下來(lái)，銀行會(huì)要求你提供穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明資料。此外，你還需要提供合法的購(gòu)房合同或協(xié)議，以及相關(guān)的批準(zhǔn)文件。
**問(wèn)：抵押物或質(zhì)押權(quán)利的證明文件需要準(zhǔn)備哪些？**
**答：** 你需要準(zhǔn)備抵押物或質(zhì)押權(quán)利的清單及權(quán)屬證明文件，并且有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明。銀行還會(huì)要求你提供貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)。
**問(wèn)：如果我需要保證人，需要準(zhǔn)備什么資料？**
**答：** 如果需要保證人，你需要提供保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾，以及保證人的資信證明。
**問(wèn)：還有哪些其他需要準(zhǔn)備的資料？**
**答：** 你還需要準(zhǔn)備銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等有價(jià)證券，作為質(zhì)押的證明。此外，如果你是自籌資金購(gòu)房，還需要提供相關(guān)的證明。如果是現(xiàn)房，需要提供房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證。如果配偶與你共同申請(qǐng)貸款，還需要填寫(xiě)配偶的相關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。最后，根據(jù)銀行的要求，可能還需要提供其他文件和資料。