對(duì)于許多想購買二手房的人來說都很關(guān)心買房的交易流程具體是怎樣的。為此，小編為您解析購房二手房時(shí)，賣方有貸款的情況下要如何安全順利的購買入住。
購買二手房賣方有貸款 買方全額付款的交易流程
一、買賣雙方協(xié)商達(dá)成購房意向，并確定房屋成交價(jià)格，至網(wǎng)上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
二、買賣雙方到華僑路房地產(chǎn)交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請(qǐng)資料， 由交易保證機(jī)構(gòu)審批買賣雙方資料。
三、通過審核后，買賣雙方與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂贖樓協(xié)議等文本，并做委托公證。
四、買賣雙方在資金監(jiān)管銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶后辦理資金監(jiān)管手續(xù)。
五、買賣雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的房款及傭金。
六、買賣雙方到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口換取收款憑證并繳納相關(guān)費(fèi)用。
七、交易保證機(jī)構(gòu)為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
八、交易保證機(jī)構(gòu)為買賣雙方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
九、十個(gè)工作日后，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
十、賣方憑購房發(fā)票，身份證到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。
網(wǎng)簽合同需攜帶資料：
1.買賣雙方有效身份證明；
2.房屋所有權(quán)證；
3.國有土地使用權(quán)證；
4.有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證。
申請(qǐng)贖樓需攜帶材料：
1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；
2.原購房合同，借款合同，還款明細(xì)，剩余還款金額；
3.房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；
4.存量房交易合同；
購買二手房賣方有貸款 買方需貸款的交易流程
一、買賣雙方協(xié)商達(dá)成購房意向，并確定房屋成交價(jià)格，至網(wǎng)上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
二、買賣雙方到華僑路房地產(chǎn)交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請(qǐng)資料， 由交易保證機(jī)構(gòu)審批買賣雙方資料。
三、通過審核后，買賣雙方與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂贖樓協(xié)議等文本，并做委托公證。
四、買賣雙方在資金監(jiān)管銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶后辦理資金監(jiān)管手續(xù)。
五、買賣雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的房款及傭金。
六、買賣雙方到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口換取收款憑證并繳納相關(guān)費(fèi)用。
七、交易保證機(jī)構(gòu)為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
八、交易保證機(jī)構(gòu)為買賣雙方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
九、十個(gè)工作日后，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
十、賣方憑購房發(fā)票，身份證到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。
網(wǎng)簽合同需攜帶資料：
1.買賣雙方有效身份證明；
2.房屋所有權(quán)證；
3.國有土地使用權(quán)證；
4.有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證。
申請(qǐng)贖樓需攜帶材料：
1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；
2.原購房合同，借款合同，還款明細(xì)，剩余還款金額；
3.房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；
4.存量房交易合同；
（以上回答發(fā)布于2015-10-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）