二手房商業(yè)貸款:首付3成 (例房子總價20萬~那么首付3成就是6萬~可以貸款14萬)

二手房公積金貸款:首付的比例和房齡有關(guān)。房齡在10年以下的首付最少3成;房齡在10年以上的首付最少4成。

未滿五年交稅是對房子的交易過程中產(chǎn)生的稅費來說,具體如下:

一、買房人應(yīng)繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費:3元/平方米

3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

擴展資料

二手房交易風(fēng)險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時,盡快辦理,避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),最好選擇專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)中介機構(gòu),并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況,購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場看房,并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。

參考資料來源: