期房階段，由于借款人沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，貸款銀行就無(wú)法辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商就作為擔(dān)保人，承擔(dān)貸款發(fā)放到借款人賬戶至辦妥抵押手續(xù)這一階段的擔(dān)保責(zé)任。因此，在這一階段轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要辦理轉(zhuǎn)按揭的，銀行除要求借款人與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)接受方簽訂同意出售、轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房的意向書(shū)外，還要求作為擔(dān)保人的開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)。）
期房轉(zhuǎn)按揭步驟：
第一步：上家的情況調(diào)查。這主要包括該期房權(quán)利人的落實(shí)，該期房權(quán)利存在共有人情況嗎？轉(zhuǎn)讓時(shí)是否已經(jīng)征得其他共有人的同意；
第二步：征得上家銀行的同意。在上家沒(méi)有還請(qǐng)貸款之前，該期房的轉(zhuǎn)讓是必須經(jīng)過(guò)銀行同意的，同時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商作為階段性的擔(dān)保人，所以上家轉(zhuǎn)讓還需要征得開(kāi)發(fā)商的書(shū)面同意；
第三步：同上家簽署《期房再轉(zhuǎn)讓合同》，就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付方式，預(yù)售登記變更手續(xù)，稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等方面作出詳細(xì)的約定
第四步：根據(jù)《期房再轉(zhuǎn)讓合同》的約定，轉(zhuǎn)讓雙方到銀行、售樓處辦理相應(yīng)手續(xù)，包括轉(zhuǎn)按揭，合同登記直到產(chǎn)證辦出。
如果你拿到了產(chǎn)權(quán)證，則按一下步驟辦理：
第一步:交易雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意象,雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
第二步:提交申請(qǐng)
由賣(mài)方向原貸款行提交轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書(shū)面申請(qǐng);
由買(mǎi)方向貸款行提交辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的書(shū)面申請(qǐng)。
第三步:取得賣(mài)方原貸款行的書(shū)面同意辦理轉(zhuǎn)按揭的意見(jiàn)書(shū)。
第四步:對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)、原買(mǎi)入價(jià)、現(xiàn)賣(mài)出價(jià)中的低者發(fā)放貸款,(如買(mǎi)方的貸款額度不變或?qū)俜ㄔ旱葯C(jī)構(gòu)判決生效的情形,不用進(jìn)行評(píng)估操作)。
第五步:買(mǎi)方支付首付款
首付款的支付金額為:現(xiàn)賣(mài)價(jià)-貸款額
第六步:見(jiàn)律師,審查貸款人資格,收齊貸款人的各項(xiàng)證件資料,律師將意見(jiàn)書(shū)及貸款人的證件資料提交現(xiàn)貸款銀行。
第八步:賣(mài)方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù),取回房產(chǎn)證件。
第九步:買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶,買(mǎi)方取得新房產(chǎn)權(quán)證。
第十步:為買(mǎi)方辦理新產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù),完成轉(zhuǎn)按揭的操作。