3月25日，地產(chǎn)龍頭企業(yè)碧桂園傳來(lái)有關(guān)股權(quán)凍結(jié)的消息。
天眼查法律訴訟信息顯示，近期，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司再新增多條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)包括廣州粵東碧桂園投資有限公司、深圳市帕拉丁五期股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、深圳市匯信二十二號(hào)投資咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、深圳市碧基實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司等，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額從3900萬(wàn)元至67.05億元不等，合計(jì)凍結(jié)股權(quán)超百億，執(zhí)行法院為山東省濟(jì)寧市中級(jí)人民法院、山東省臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院。
3月26日下午，證券時(shí)報(bào)·e公司記者從碧桂園方面取得回應(yīng)，公司表示：“此次股權(quán)凍結(jié)涉及區(qū)域公司的合作項(xiàng)目。因我司與合作方在成本測(cè)算、預(yù)分配利潤(rùn)等方面存在爭(zhēng)議，合作方向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。此類爭(zhēng)議屬正常商業(yè)糾紛，法院尚未作出最終判決。凍結(jié)的股權(quán)價(jià)值與爭(zhēng)議標(biāo)的并不等同，針對(duì)合作方的超額保全，我司已準(zhǔn)備向法院提出異議。”
據(jù)了解，碧桂園當(dāng)前正在積極推進(jìn)債務(wù)重整，9只境內(nèi)債券成功展期。
境外債務(wù)方面，碧桂園已委聘畢馬威企業(yè)咨詢（中國(guó)）有限公司，作為境外債務(wù)重組的主要財(cái)務(wù)顧問(wèn)。目前已與境外主要債權(quán)人團(tuán)體代表小組建立了有效溝通機(jī)制，境外債整體重組正在積極有序推進(jìn)。
3月4日，碧桂園召開(kāi)月度集團(tuán)管理會(huì)議，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍在會(huì)議上表示，公司要積極爭(zhēng)取政府和金融機(jī)構(gòu)的支持，形成資金閉環(huán)，從而保障交付和運(yùn)營(yíng)。
根據(jù)會(huì)議透露的信息，碧桂園正積極采取措施開(kāi)源節(jié)流，通過(guò)減少非經(jīng)營(yíng)性開(kāi)支，努力降低現(xiàn)金流的支出，同時(shí)積極通過(guò)銷售增加現(xiàn)金流入，確保有足夠的資金來(lái)支持交付和日常運(yùn)營(yíng)。
碧桂園最新消息顯示，2023年全年，碧桂園累計(jì)交付超60萬(wàn)套房屋，累計(jì)交付面積7162萬(wàn)平方米，范圍涉及全國(guó)31個(gè)省份249個(gè)城市。截至3月15日，集團(tuán)旗下已有272個(gè)項(xiàng)目被納入“白名單”，分布于全國(guó)25個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)，已獲融資支持金額達(dá)17.32億元，其他進(jìn)入白名單的項(xiàng)目融資正陸續(xù)到位。
3月24日晚間，碧桂園在港交所發(fā)布公告，為旗下位于廣州的地標(biāo)項(xiàng)目引入合作方。
公告顯示，公司間接非全資附屬公司廣州興承思與廣東中為及項(xiàng)目公司訂立合作協(xié)議，據(jù)此，廣州興承思和廣東中為同意透過(guò)項(xiàng)目公司在廣州物業(yè)上共同建設(shè)及開(kāi)發(fā)白鵝潭國(guó)際金融中心以供出售。
其中，項(xiàng)目公司是指廣州興承思全資附屬公司廣州錦思房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。廣州物業(yè)是指位于廣州市荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)的土地AF020106地塊，地盤面積為13968平方米，容積率為15及計(jì)容建筑面積約為209520平方米，而土地指定為商業(yè)及企業(yè)用途。
據(jù)公告，項(xiàng)目公司于2017年通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛取得廣州物業(yè)并于2018年獲取廣州物業(yè)的土地使用權(quán)?，F(xiàn)計(jì)劃在廣州物業(yè)上興建一幢64層高并設(shè)有5層地庫(kù)的高層商業(yè)樓宇。
根據(jù)廣東同德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估與規(guī)劃測(cè)繪有限公司所出具日期為2024年3月21日的估值報(bào)告，截至2024年2月29日，廣州物業(yè)的土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值約為31.22億元。
e公司記者注意到，2019年3月，廣州市荔灣區(qū)政府與碧桂園舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，白鵝潭國(guó)際金融中心項(xiàng)目計(jì)劃投資規(guī)模約95億元，擬規(guī)劃建設(shè)成約290米高的地標(biāo)性城市綜合體。就在當(dāng)月，該項(xiàng)目破土動(dòng)工。
碧桂園在公告中表示，已取得白鵝潭國(guó)際金融中心建設(shè)及開(kāi)發(fā)所需的證書及批文，基本完成地下連續(xù)墻及三個(gè)內(nèi)部支撐，但項(xiàng)目的建筑工程此前已暫停。
根據(jù)合作協(xié)議，廣州興承思被視為已向項(xiàng)目公司提供資金31億元，而廣東中為同意就該項(xiàng)目提供進(jìn)一步資金共計(jì)約28億元，包括25億元建設(shè)、安裝成本及3億元開(kāi)發(fā)貸款利息。預(yù)期該樓宇地庫(kù)樓層的建設(shè)將于2025年完成，而封頂及工程竣工將分別在2026年及2027年。此外，廣州興承思與廣東中為在同日也達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，就抵押對(duì)合作協(xié)議履行的潛在可能影響進(jìn)行了補(bǔ)充約定。
對(duì)于本次為項(xiàng)目引入合作伙伴的理由，碧桂園表示，該項(xiàng)目受各種復(fù)雜因素阻礙。比如，項(xiàng)目公司其中一名中間股東（為碧桂園的同系附屬公司）的資產(chǎn)目前受限于廣東省高級(jí)人民法院發(fā)出的凍結(jié)令。
此外，廣州物業(yè)本身目前已抵押給若干抵押權(quán)人，作為由碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（碧桂園的同系附屬公司）于2023年所發(fā)行金額為17億元于2025年到期的中期票據(jù)的擔(dān)保。
鑒于上述復(fù)雜因素及該項(xiàng)目將需要大量資金，碧桂園表示，公司很難恢復(fù)施工或出售廣州物業(yè)。引入廣東中為作為共同開(kāi)發(fā)廣州物業(yè)的伙伴，將為公司變現(xiàn)廣州物業(yè)所面臨的困難提供及時(shí)且急需的解決方案。