原告訴稱

李一向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令李小二給付我1700000元及占有期間的同期貸款利息。

事實(shí)和理由：2007年，我購買位于B市1號(hào)房屋，面積77.15平方米。因我名下代李小二母親登記了一套房屋不能再貸款，故與李小二口頭協(xié)商借用李小二名義購買此房，我全款支付了購房款。2013年8月23日，我取得了房屋所有權(quán)證書。該房屋一直由我控制使用。后因我與李小二產(chǎn)生矛盾，李小二將該房屋以2000000元出售給張四，并侵吞全部購房款?，F(xiàn)雙方無法協(xié)商一致，故訴至法院。

被告辯稱

李小二辯稱：李一所述與事實(shí)不符。

一、2007年購買訴爭房屋的是我，并非李一。2007年，我和父母賣掉老房子后在L小區(qū)購買一套住宅，剩下存款50000余元。恰逢Y小區(qū)售賣期房，我母親李二代我簽訂了訴爭房屋的購房合同，并交付30000元定金，后交付20000余元首付款。

二、對(duì)貸款購買二套房家庭首付比例提高及利息上浮的政策從2010年4月開始實(shí)施，在2007年購買訴爭房屋時(shí)并無此政策。2011年7月開發(fā)商通知交尾款，因更換電話號(hào)碼導(dǎo)致錯(cuò)過了貸款審批時(shí)機(jī)，無法貸款，我只能全款購房，故向李一借款200000元。

三、訴爭房屋交付后，我讓姥姥李大（李一之母）居住，因李一與我姥姥長期共同居住，故李一也居住在訴爭房屋內(nèi)，故其承擔(dān)生活費(fèi)用的繳納。2013年剛交房時(shí)，我母親也居住在訴爭房屋。

四、根據(jù)物權(quán)公示公信原則，房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)以登記為準(zhǔn)。訴爭房屋登記的所有權(quán)人是我，我具有處分房屋的權(quán)利。

五、李一未提供充分證據(jù)證明借名買房，其應(yīng)承擔(dān)不利的后果。

綜上，雙方不存在借名買房情況，訴爭房屋歸我所有，請(qǐng)法院駁回李一的訴訟請(qǐng)求。

本院查明

李一與李二系姐弟關(guān)系，李小二系李二之女。2004年9月6日，李小二繼父王二與張三簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，以70000元價(jià)款將位于B市1號(hào)房屋賣給張三。2004年9月9日，李一與X公司簽訂《商品房買賣契約》，購買位于B市1號(hào)房屋一套，面積91.15平方米，每建筑平方米2052元，價(jià)款合計(jì)187040元；預(yù)付的定金或首付購房款47040元在最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。李一在該合同上簽名。

2005年3月25日，王二、李二、李一三方出具證明，內(nèi)容為：王二夫婦欲購買位于B市1號(hào)商品房，由于現(xiàn)金不足以支付全部房款，故想向銀行貸款，分期付款。但二人的收入較低，不能滿足銀行貸款條件，經(jīng)與李一協(xié)商，李一同意王二夫婦以其名義進(jìn)行貸款，并向王二夫婦提供了其身份證、戶口本、收入證明。后經(jīng)銀行審核，王二夫婦以李一的名義取得了銀行貸款資格。2004年9月9日，王二夫婦以李一名義向物業(yè)管理有限公司支付了房屋物業(yè)管理費(fèi)10045.00元……上述過程中所開具的票據(jù)上交款人的名稱均為李一，但實(shí)際出資人均為王二夫婦?！骄谠撟C明上簽字。2011年9月20日，李一協(xié)助王二、李二將L小區(qū)房屋以1160000元出售并過戶。

2007年6月23日，李小二與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，購買位于B市1號(hào)房屋一套，預(yù)測建筑面積共76.39平方米，其中，套內(nèi)建筑面積60.36平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e16.03平方米；單價(jià)每平方米4161.2元，總價(jià)款251170元；付款方式為貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的20%，其余價(jià)款可以向中國工商銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付；出賣人應(yīng)當(dāng)在2008年9月30日前向買受人交付該商品房。李小二在該合同上簽名。該合同原件現(xiàn)由李一持有。

2007年6月23日交納首付款51170元的發(fā)票、2011年7月12日交納購房款200000元的發(fā)票抬頭均為李小二名字，原件現(xiàn)亦均由李一持有。2011年7月7日，李一向張小借款200000元用于支付Y區(qū)房屋購房款，后已返還。

李小二曾為李一出具證明，時(shí)間為2011年9月20日，內(nèi)容為：“B市1號(hào)屬于李一所有，特此證明”。

2013年8月23日，李小二取得Y區(qū)房屋所有權(quán)證書，該房屋登記在李小二名下，面積77.15平方米。

2017年11月27日，本院受理李一訴李小二所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，李一要求確認(rèn)Y區(qū)房屋歸其所有。在該案談話過程中，雙方均認(rèn)可借名買房的情況。李二作為李小二的委托訴訟代理人到庭，稱Y區(qū)房屋系由李一實(shí)際出資，由李一實(shí)際使用；雖借李小二名義購買，但歸李一所有；因李一購買Y區(qū)房屋時(shí)名下有其他貸款，無法貸款，故用李小二的名義貸款，后因其家電話號(hào)碼更換，開發(fā)商聯(lián)系不上李小二，錯(cuò)過了貸款時(shí)間，李一遂從其他人處借了20萬元全額付了房款。

李小二也認(rèn)可房子是李一的，但因此房屋在李小二名下登記有十余年，導(dǎo)致李小二無法享受相關(guān)福利購房待遇，現(xiàn)房價(jià)飆升，李小二無力購房，故向李一要求賠償款200000元，雙方就賠償款未能協(xié)商一致；如果李一給李小二補(bǔ)償，李小二同意協(xié)助李一過戶。后因該房屋有抵押不能過戶，該案李一撤訴。

另查，2014年5月6日，李一用Y區(qū)房屋抵押向中國工商銀行貸款500000元，由李一按月還款。2018年9月11日，李小二提前還款319671.74元將Y區(qū)房屋解押。2018年10月15日，李小二與張四簽訂《存量房屋買賣合同》，將Y區(qū)房屋賣予張四，成交價(jià)格2000000元。

庭審中，李一稱其對(duì)李小二出售Y區(qū)房屋不知情。李一提供居住證明和其交納取暖費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)等票據(jù)證明其實(shí)際在Y區(qū)房屋居住。

李小二稱Y區(qū)房屋歸其所有，李一和李大在Y區(qū)房屋居住系經(jīng)其同意；稱首付款51170元系其交納，購房款200000元系其委托李一所借；稱其給李一提前向中國工商銀行股份還款319671.74元應(yīng)作為償還李一所借之款。對(duì)于李二在本院談話筆錄的陳述，李小二在本案中解釋為其原在C區(qū)有房屋一套，其在該房出售過程中違約，與王五產(chǎn)生買賣合同糾紛，人民法院判決其承擔(dān)責(zé)任；王五申請(qǐng)執(zhí)行后，將Y區(qū)房屋查封，為防止法院拍賣Y區(qū)房屋，其找李一向本院起訴，并向法院提起案外人執(zhí)行異議，該異議被法院駁回。

經(jīng)核實(shí)，在法院執(zhí)行王五與李二、孫征南、李小二，第三人L公司房屋買賣合同糾紛一案過程中，李一對(duì)該院查封李小二名下的Y區(qū)房屋提出異議，該院立案受理一案。該院經(jīng)審查認(rèn)為，Y區(qū)房屋登記在李小二名下，其未履行生效法律文書確定的義務(wù)，該院對(duì)其名下的房屋予以查封并無不當(dāng)，李一可通過其他法律程序解決。故法院于2018年4月18日裁定駁回李一的異議請(qǐng)求。

裁判結(jié)果

一、被告李小二于本判決生效后七日內(nèi)返還原告李一房款1680328.26元并自2018年10月16日起按中國人民銀行同期貸款利率給付利息至款還清日止；

二、駁回原告李一的其他訴訟請(qǐng)求。

當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。

本案中，雙方當(dāng)事人的爭議焦點(diǎn)是雙方是否成立借名買房合同關(guān)系。雙方雖未簽訂有關(guān)借名買房的書面合同，但根據(jù)李一與李小二之母李二、之父王二之間形成的借名買房合同，李一借款支付Y區(qū)房屋購房款，Y區(qū)房屋交付后由李一交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金并一直占有、使用至今，原始購房合同、購房發(fā)票等購房手續(xù)原件由李一持有，李小二所出具的Y區(qū)房屋為李一所有的證明，李小二之母李二稱Y區(qū)房屋由李一實(shí)際出資，借李小二名義購買，但歸李一所有的陳述等證據(jù)已經(jīng)形成了較為完整的證據(jù)鏈，能夠認(rèn)定Y區(qū)房屋實(shí)際由李一出資購買，雙方之間實(shí)質(zhì)上形成了借名買房合同。

根據(jù)李小二提前還款將Y區(qū)房屋解押，李小二將Y區(qū)房屋賣予張四并過戶，法院欲拍賣Y區(qū)房屋等情況，能夠認(rèn)定李一對(duì)李小二出售Y區(qū)房屋一事知情并認(rèn)可。雙方協(xié)商一致出售Y區(qū)房屋的目的在于自行出售房屋較法院拍賣房屋的價(jià)款高。李一稱其對(duì)李小二出售Y區(qū)房屋不知情，不予采信。

雙方已將Y區(qū)房屋出售，李小二占有房款不當(dāng)，理應(yīng)返還。因李小二已為李一向銀行還款319671.74元，該部分款項(xiàng)應(yīng)與李小二售房款折抵，折抵后款項(xiàng)李小二應(yīng)當(dāng)返還。李一主張給付利息合理，予以支持。李小二持答辯理由不同意返還房款并拒絕給付利息沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不予采納。