最近，網(wǎng)上關(guān)于二手房停貸、額度收緊的新聞很多，在這里跟大家談?wù)勎覀€人的一些看法。事實上二手房并沒有全面停貸，而是像合肥、深圳、南京、武漢等城市的房貸在全面收緊。以合肥為例，三四月份銀行正常受理二手房貸款業(yè)務(wù)，五月提高審批要求，六月增加首付，7月開始不接單。原因主要有三個：第一，銀行房貸配額在三四月份已經(jīng)用完，人行不批額度，無錢可放索性停止不接。第二，限制炒房客，炒房客基本不會全款買房，絕大部分都會靠貸款進行杠桿買房，房貸暫停炒房客的投機能力就會大幅削弱，沒有貸款就會停止買房，而擁有多套房產(chǎn)的人想拋售業(yè)拋不掉，導(dǎo)致變現(xiàn)困難，這樣有助于房價穩(wěn)定。

所謂額度，不是指銀行沒錢，是人民銀行不批房貸額度，各家銀行是受人民銀行管控的。

那么額度緊張的情況是不是就沒有辦法了？江湖不是打打殺殺，江湖是人情世故。這句話是出自北洋軍奉系首領(lǐng)張作霖。中介是萬能的，如果不行就換個中介。各銀行的放款流程大同小異，額度充足的情況下正常抵押后的兩至三個月后會陸續(xù)排隊放款。額度緊張時中介通過關(guān)系聯(lián)系各銀行一二把手來運作。通常是兩種情況，第一是插隊，銀行每月是固定額度，誰靠前誰先放。第二，各銀行會有房貸提前結(jié)清的客戶，拿他們還款的錢給你放款。所以有的人5月抵押，6月就可以放款。額度緊張時都是關(guān)系戶優(yōu)先，關(guān)系戶還分三六九所以正?？蛻艋揪褪菬o線等待。費用，20年一戶在三四千左右，今年價格相對更高，達到貸款總金額的1.5個點。極個別特殊情況可以從向銀行提交材料開始一個月內(nèi)審批放款結(jié)束。