為什么叫“教學(xué)篇”,因為很多內(nèi)容是同行業(yè)都知道的,不是為了炫耀,主要是讓部分客戶了解房產(chǎn)二按揭的相關(guān)概念和要求;很多客戶認為房產(chǎn)已經(jīng)貸款了,房產(chǎn)無法再融資。其實很多銀行或者貸款機構(gòu)都推出了相關(guān)的貸款產(chǎn)品,但是會有一定的門檻。先說房地產(chǎn)二次抵押的相關(guān)要求:

房產(chǎn)二次抵押貸款(銀行版):

1、個人是否可申請?:

目前二按揭大部分銀行不接受個人客戶,有公司(或者直系親屬有公司且成立3個月以上)才能申請,只能作為商業(yè)貸款,需要打入第三方賬戶。

2、可接受的抵押物有哪些?

房產(chǎn)二次抵押只接受住宅,目前不接受商鋪、寫字樓、廠房、酒店式公寓等商業(yè)類房產(chǎn)。。

3、最高能貸多少?

銀行房地產(chǎn)二次抵押的最高額度為房地產(chǎn)評估價格的60%,(在外環(huán)以內(nèi)的,最高為60%;外環(huán)高達50%)

4、貸款期限是多少?

目前兩次房貸的期限都是1-20年。不同的銀行有不同的政策。

5、需要銀行流水嗎?

需要一些流水,至少證明企業(yè)在正常經(jīng)營,但對流水沒有具體要求。

6、銀行二次抵押貸款的利息一般是多少?

二次房貸最低年利率為6%,目前利率區(qū)間為6%-8.5%(各家銀行價格不同)。

7、什么情況下無法辦理房產(chǎn)二次抵押貸款?

(1)原房產(chǎn)貸款是房產(chǎn)抵押貸款,不可能申請二次抵押(一次抵押貸款必須是一次抵押貸款);

(2)抵押貸款償還時間不足一年,不能申請二次抵押;

(3)房產(chǎn)已被銀行打了最高債權(quán),無法申請二次抵押(所謂最高債權(quán),是指無論貸款金額是多少,銀行在辦理房產(chǎn)抵押登記時,無論貸款金額是多少,銀行都已按照房產(chǎn)評估總價進行了債權(quán)登記,防止客戶再次抵押);

(4)抵押貸款合同寫明不允許申請二次抵押,所以不可能申請二次抵押;

(5)產(chǎn)權(quán)人年齡大于70周歲小于18周歲,不能申請二次抵押;

(6)貸款金額不足30萬元的,不能申請二次抵押;(房產(chǎn)評估價的60%減去現(xiàn)有貸款,剩余金額必須大于30萬)

(7)房齡超過25年,或者面積小于35平方米,不能辦理二次抵押;

(8)房產(chǎn)開房(兩個房產(chǎn)開成一個),或者標注為違建,無法辦理二次抵押;房產(chǎn)二次抵押貸款(機構(gòu),小貸公司版)

相對于機構(gòu)小額貸款公司,兩者抵押要求相對較低,利率相對較高。一般月息在0.89-1.5左右(不包括保證金、手續(xù)費、公證費、鑒定費、開戶費等一些亂七八糟的費用)。一般只需說明貸款用途和還款來源,大部分都能批下來。

最近,貸款機構(gòu)和小額貸款公司之間的房地產(chǎn)抵押貸款市場相當(dāng)混亂,價格不確定,或抵押后無法付款,建議選擇的時候要慎重。.

《找民間貸款公司有哪些風(fēng)險》之前提到過,辦理抵押貸款要借助民間貸款公司,盡量不要以個人名義抵押。最近有客戶出事了。原因是以個人名義抵押的貸款,大多是由“配資公司”辦理的?!芭滟Y公司”,尋找有錢的出資人,為需要辦理抵押貸款的客戶提供資金,然后從中賺取手續(xù)費。正常情況下,這種模式是沒有問題的。但近年來P2P公司的套路貸太多,導(dǎo)致這類公司受到打擊。很多公司倒閉了或者出事了,導(dǎo)致客戶在還完房貸后無法注銷抵押登記。需謹慎。

近期的銀行審批條件已經(jīng)相對放松,如果可以,盡可能選擇銀行。

貸款定制服務(wù)

辦理按揭貸款有很多問題:

1.找銀行咨詢,感覺工作人員“吊炸天”;

2.大多數(shù)客戶

3.銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足;

4.找貸款中介怕套路深;

5.大多需要進入第三方賬戶,安全系數(shù)難以保證;