當我們需要辦理北京房屋抵押貸款的時候，其實的很多時候就是沖著他的額度和利率去的，但是并不是所有的人去貸款都能夠貸到自己想要的額度和較低的利率，從而也是不斷的匹配合適的銀行，所以下面森強小編就帶大家一起了解一下影響北京房產(chǎn)抵押貸款額度和利率的因素有哪些?
首先，收入能力是影響北京房屋抵押貸款利率、額度的第一硬性條件
很簡單的道理，你的收入高，銀行就給你批高一點的額度、低一點的利率。反之，收入低，不止利率沒有優(yōu)惠，額度方面也不會那么放松。但是，有一種情況爭取到利率優(yōu)惠的機會是比較大的，就是屬于銀行認可的優(yōu)質(zhì)職業(yè)人群，包括：醫(yī)生、律師、老師、警察、公務員以及世界五百強員工等收入穩(wěn)定的職業(yè)群體，基本上這類人申請到優(yōu)惠的利率是沒什么問題的。
其次，征信情況決定北京房屋抵押貸款利率情況
如果說征信沒問題，利率不會有影響，但征信有輕微瑕疵的，比如說逾期，銀行雖然不會直接拒貸，但會影響通過率和利率的高低。
最后，房產(chǎn)變現(xiàn)能力也是影響北京房屋抵押貸款利率的主要因素之一
房產(chǎn)變現(xiàn)問題，用簡單點來說，就是你的房子值不值錢?值多少錢?好不好賣?一般的話，地段、樓層、朝向、周邊配套以及房齡低等各方面原因都能影響房子的變現(xiàn)能力。舉個例子，郊區(qū)的房子肯定沒市區(qū)的房子值錢，而同樣在市區(qū)的房子，學區(qū)的房子還比普通的居民區(qū)房子值錢。再者，房齡高的房子肯定比不上房齡低的房子值錢吧，這就是變現(xiàn)能力。變現(xiàn)能力越強，對于想要爭取更低的利率優(yōu)惠就越有幫助。
綜上所述，今天介紹的三點是影響房屋抵押貸款利率，額度的因素，大家要知道辦理貸款選擇合適的才是最好的，所以大家仔細考察沒有錯，但是要想節(jié)省時間成本，可以上網(wǎng)咨詢我們的銀行貸款經(jīng)理。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】