日常生活中時(shí)常會(huì)遇到資金不足的問(wèn)題。當(dāng)遇到這類(lèi)問(wèn)題時(shí)，由于抵押貸款的利率相對(duì)較低，有時(shí)人們會(huì)拿車(chē)、房等去做抵押貸款。那么，你對(duì)抵押貸款了解多少呢？做抵押，不懂這些怎么行！
抵押貸款和質(zhì)押貸款有什么異同呢？
相同點(diǎn)：兩者都是通過(guò)用一定價(jià)值的物品作為保證向銀行或小額貸款公司換取貸款。都需要債務(wù)人以第三方信用或者是一定的物品作為保障來(lái)督促借款人還款。
不同點(diǎn)：抵押多采取土地、房屋這些不動(dòng)產(chǎn)或者車(chē)船等特別動(dòng)產(chǎn)作為抵押物。抵押物由借款人保管，當(dāng)借款人無(wú)法還款時(shí)需由雙方協(xié)商或法律決斷。質(zhì)押多采用例如（錢(qián)，債券）在內(nèi)的物品進(jìn)行質(zhì)押。質(zhì)押物由質(zhì)權(quán)人保管，當(dāng)超過(guò)借款期限而借款人無(wú)法還款時(shí)，質(zhì)權(quán)人可直接處理質(zhì)押物，以彌補(bǔ)損失。
微型房屋抵押貸款和房地產(chǎn)投資或財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
借款人二次抵押時(shí)，如果不能還款該怎么清償？
當(dāng)?shù)盅何锎鏆堄鄡r(jià)值時(shí)，抵押人可再次向其他債權(quán)人借款。一旦抵押人無(wú)法還款，后續(xù)債權(quán)人利益可能受損。
例如，甲以房產(chǎn)作為抵（質(zhì)）押物分別向乙、丙、丁借款150萬(wàn)，50萬(wàn)，20萬(wàn)。如果到期內(nèi)甲未能清償債務(wù)，變賣(mài)房產(chǎn)如果得到220萬(wàn)則可以全部清償。如果變賣(mài)房產(chǎn)所得不足220萬(wàn)則按順序?qū)σ摇⒈?、丁進(jìn)行清償，但后繼位的那丙、丁可能無(wú)法清償或全部清償，將會(huì)蒙受一定的損失。但如果后續(xù)債券人得知是借款人和前位債券惡意為之，則可以在一年內(nèi)向法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求撤銷(xiāo)協(xié)議。
解讀：如果用同一抵押物向多人借款，當(dāng)借款人不能還款時(shí)，排在借款順序前面的借款人會(huì)首先得到補(bǔ)償，后面的借款人可能有財(cái)產(chǎn)損失。
在白色背景上的別墅
最高額抵押指的是什么？
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人在一定期限內(nèi)或者某個(gè)合同要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)做擔(dān)保，無(wú)論將來(lái)債權(quán)如何變動(dòng)，抵押權(quán)只在約定的擔(dān)保債權(quán)的最高上限內(nèi)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
換句話說(shuō)：就是約定好抵押貸款的額度是多少，例如約定最高可以借款200萬(wàn)元，那么在200萬(wàn)內(nèi)可以用抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
解讀：規(guī)定了欠款人的還款額度，如果不能還款，變賣(mài)抵押物后，被欠款人可以得到的款項(xiàng)也只有合同上說(shuō)的那么多。
抵押人都有哪些權(quán)利呢？
首先，對(duì)于抵押物具有殘余價(jià)值的，抵押人可以辦理多次抵押。
其次，抵押人還可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但所得的款項(xiàng)要向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，受讓人在接到抵押物時(shí)可以幫助抵押人清償債務(wù)，抵押權(quán)人對(duì)此沒(méi)有影響。
最后，抵押人還可以出租抵押物，但要就具體情況向承租人說(shuō)清。未告知出現(xiàn)問(wèn)題的承租人可要求抵押人對(duì)其損失承認(rèn)賠付責(zé)任。告知后出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)承租人的風(fēng)險(xiǎn)由承租人自行承擔(dān)。
解讀：抵押人可以支配抵押物，但變賣(mài)時(shí)必須先清償欠款。如果租用，需要向租戶說(shuō)明可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。未說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，抵押人需要承擔(dān)責(zé)任。