自疫情以來(lái)，鄭州多家銀行推出年化低至3.85%的產(chǎn)品，例如建行推出的月息3.2厘，年化3.8%貸款產(chǎn)品。中信銀行出臺(tái)五年還本金，月息3.2厘-4.9厘的利好政策， 鄭州本地的鄭州銀行也發(fā)布公告，進(jìn)行全面降息，分別是一年期3厘，三年期3.2厘，20年期3.79厘。把時(shí)間拓寬至了近20年。
從建行降息開(kāi)始，鄭州房抵市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)“轉(zhuǎn)貸”一詞，一直到鄭州銀行出臺(tái)“降息”政策，“轉(zhuǎn)貸”一詞開(kāi)始大火，相信大家不管是從網(wǎng)絡(luò)新聞，還是朋友圈，多多少少都能看到轉(zhuǎn)貸這個(gè)詞，同樣是貸款，為什么要轉(zhuǎn)貸，接下來(lái)咱們舉例子說(shuō)明。
以鄭州銀行為例：假如你的按揭住房貸款是年化5.88%(也就是基準(zhǔn)利率上浮20%)，轉(zhuǎn)換成現(xiàn)在的3.79厘，假如貸款100萬(wàn)，20年可以節(jié)省17.7萬(wàn)左右，要比你現(xiàn)在的利率劃算，更別說(shuō)那些房貸是基準(zhǔn)利率上浮30%的了。
如果你是抵押過(guò)的房子，按照原來(lái)銀行利息月息6.5厘來(lái)計(jì)算，假如貸款200萬(wàn)，同樣三年期限，月息6.5厘的月還款1.3萬(wàn)元，而轉(zhuǎn)換后，每個(gè)月只需要還款6400元，一個(gè)月相差6600元，同樣三年能省下23.76萬(wàn)元，一套小兩室的首付出來(lái)了。
什么人適合置換?
那可能大家會(huì)問(wèn)了，這種貸款我們完全用不上嗎?這么低的利率不用不可惜嗎，有什么適用的呢，那么從我的角度來(lái)說(shuō)，有兩種人，適合這種貸款。
第一種人，可以作為短期中介貸，也就是說(shuō)你原來(lái)的房子抵押非常高，想換一個(gè)低一點(diǎn)的到貸款，然后可以利用這個(gè)低貸款利率的作為短期中轉(zhuǎn)，然后將房產(chǎn)過(guò)度到降低的貸款。
第二種情況其實(shí)就是你的房子一直處于上漲階段，你賣(mài)不賣(mài)房子無(wú)所謂，可以提前將漲幅的部分變現(xiàn)，那么可以將變現(xiàn)的錢(qián)應(yīng)用到其他地方的投資。
所以總體來(lái)看，轉(zhuǎn)貸還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)定。另外，如需“轉(zhuǎn)貸”需謹(jǐn)慎，認(rèn)真考慮以后再做打算，辦理請(qǐng)到銀行咨詢(xún)或者專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，以免上當(dāng)受騙，以上就是關(guān)于“轉(zhuǎn)貸”的一些分享。
我是鄭州一名資深貸款從業(yè)者，立志于幫扶鄭州小微企業(yè)與個(gè)人解決資金相關(guān)問(wèn)題，關(guān)注我，您身邊最專(zhuān)業(yè)的貸款顧問(wèn)。