住宅新聞?Irvine Edition | By David Barley | 2021年4月13日上午8:40美國(guó)東部時(shí)間
CoreLogic公司最新發(fā)布的2021年1月貸款表現(xiàn)洞察報(bào)告顯示，美國(guó)所有抵押貸款中有5.6%處于違約階段(逾期30天或以上，包括喪失抵押品贖回權(quán))，與2020年1月相比，總體違約率上升了2.1個(gè)百分點(diǎn)。從全國(guó)范圍來看，自2020年8月以來，違約率逐月下降.
美國(guó)房地產(chǎn)
為了獲得對(duì)抵押貸款市場(chǎng)和貸款表現(xiàn)健康狀況的準(zhǔn)確看法，CoreLogic調(diào)查了不同程度拖欠的數(shù)據(jù)。2021年1月，美國(guó)拖欠率及同比變化情況如下:
1.早期拖欠(30至59天逾期):1.3%，低于2020年1月的1.7%。
2.不良拖欠率(逾期60至89天):0.5%，低于2020年1月的0.6%。
3.嚴(yán)重拖欠(逾期90天或以上，包括喪失抵押品贖回權(quán)的貸款):3.8%，高于2020年1月的1.2%，但比2020年8月的峰值低0.5個(gè)百分點(diǎn)。
4.止贖庫存率(止贖過程中某些階段的抵押貸款比例):0.3%，低于2020年1月的0.4%。
5.過渡期比率(預(yù)期30天以內(nèi)的抵押貸款比例):0.7%，高于2020年1月的0.6%。
對(duì)于經(jīng)歷財(cái)務(wù)困境的家庭來說，這是一個(gè)令人鼓舞的記錄，因?yàn)橥锨仿适亲砸咔楸l(fā)以來最低的。然而，數(shù)以百萬計(jì)的房主仍在執(zhí)行原定于2021年3月到期的抵押貸款延期計(jì)劃。為了給業(yè)主提供更多的時(shí)間，讓他們?cè)诮?jīng)濟(jì)復(fù)蘇期間重新站穩(wěn)財(cái)務(wù)腳跟并獲得支持，聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)宣布，政府將支持企業(yè)貸款的延期期限延長(zhǎng)6個(gè)月。
CoreLogic總裁兼首席執(zhí)行官Frank Martell表示:“盡管拖欠率高于我們希望看到的水平，但仍在繼續(xù)下降?！迸c此同時(shí)，房屋止贖率仍然處于歷史最低水平。這是一個(gè)好跡象，考慮到疫情的改善和就業(yè)率的上升，我們認(rèn)為今年有可能出現(xiàn)強(qiáng)勁的復(fù)蘇。”
CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克·諾薩夫特博士(Dr. Frank Nothaft)說，“今年1月，拖欠貸款的過渡率是12個(gè)月來最低的，這是家庭財(cái)務(wù)狀況開始改善的又一個(gè)充滿希望的跡象?！薄按送?，30天至60天的逾期還款率是去年3月以來最低的，而且隨著就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，這一比例可能會(huì)進(jìn)一步下降。經(jīng)濟(jì)學(xué)家的共識(shí)是，2021年的經(jīng)濟(jì)增速將是1984年以來最快的?！?/p>
州和大城市要點(diǎn):
1.1月份，美國(guó)所有州和幾乎所有大城市的拖欠率都出現(xiàn)了同比上升。
2.夏威夷州和內(nèi)華達(dá)州的拖欠貸款比率分別同比上升了4.2和4.1個(gè)百分點(diǎn)，上升幅度最大，因?yàn)檫@兩個(gè)州依賴于旅游業(yè)，而旅游業(yè)復(fù)蘇緩慢。
3.在各大城市中，得克薩斯州的敖德薩(Odessa)經(jīng)歷了最大的增長(zhǎng)，增幅達(dá)9.7個(gè)百分點(diǎn)，因?yàn)樵摰貐^(qū)的石油行業(yè)出現(xiàn)大量失業(yè)，且仍然在慢慢恢復(fù)中。
4.其他整體違約率顯著上升的都會(huì)區(qū)包括德州米德蘭(上升7.7個(gè)百分點(diǎn))和夏威夷卡胡魯伊(上升7個(gè)百分點(diǎn))。