辦理貸款，把房產(chǎn)證抵押在銀行的話，那貸款還完之后，直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，拿回房產(chǎn)證就行。

有時房產(chǎn)證會抵押在當?shù)胤抗芫?，所以客戶在銀行辦理了貸款結(jié)清手續(xù)，拿回他項權(quán)證后，就還需要帶上本人身份證、戶口本、貸款結(jié)清證明、他項權(quán)證、購房合同、貸款合同等資料去當?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)，才能拿回房產(chǎn)證。

總之，貸款還完后，直接聯(lián)系銀行就是了，銀行工作人員會告知客戶需要攜帶什么資料，什么時候辦理什么手續(xù)的。而客戶提前還完房貸，自然也就能提前拿回房產(chǎn)證。

不過大家需要注意，貸款還完，拿回房產(chǎn)證，解除房屋抵押并不代表手續(xù)就全部辦完了，客戶還得去保險公司辦理相應保險費的交還手續(xù)。如果之前購房時在開發(fā)商處有付押金的話，那還需要去開發(fā)商處辦理押金的退還手續(xù)。

第一套房貸還清再買第二套房算第二套房貸。銀行認定為二套房的5種情況：

1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：

詳解：根據(jù)目前銀行&34;，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：

詳解：過去只&34;，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了&34;，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：

詳解：目前銀行對二套房認定是&34;，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。