今年貸款市場(chǎng)比較紅火，國(guó)家對(duì)中小企業(yè)的支持力度加大。再加上今年疫情的影響，目前房產(chǎn)的房貸利率是歷史最低，甚至部分銀行貸款利率可以跑贏目前的首套房房貸利率。同時(shí)，他們可以申請(qǐng)最長(zhǎng)30年的還款。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于上半年各大銀行加大了放貸力度，部分低息銀行已經(jīng)提前完成了大部分目標(biāo)，部分銀行放貸政策也開(kāi)始逐漸收緊。8月底部分銀行的低息額度可能會(huì)用完，這一波沒(méi)趕上最低利率福利的粉絲需要上車了。
以下附上主要城市按揭利率對(duì)比圖：
以上海為例。目前首套房利率為4.65%,二套房利率為4.35%.
同時(shí)，往年房貸利息整體偏高，年息基本在5.7%~7.5%.左右
目前房地產(chǎn)抵押短期貸款最低利率可以適用于3.35%,和長(zhǎng)期貸款最低利率可以適用于3.85%.有什么概念嗎？再來(lái)一張儲(chǔ)蓄利息對(duì)比圖：
從上圖可以看出，抵押貸款好的貸款產(chǎn)品，貸款500萬(wàn)，每年可以節(jié)省10萬(wàn)以上的利息。如果貸款10年，利息節(jié)省早已過(guò)百萬(wàn)。目前適合大部分客戶轉(zhuǎn)文件的需求，可以用現(xiàn)在的低利率代替原來(lái)的高利率。
以下我們推薦幾款目前當(dāng)下主流并且審批率較高的抵押貸款產(chǎn)品：
以上四款產(chǎn)品有各自的優(yōu)勢(shì)，
經(jīng)營(yíng)抵押貸款1
優(yōu)勢(shì)說(shuō)明：
1.15年還款最低利息可申請(qǐng)3.85%；
2.20年還款可申請(qǐng)最低4.35%(優(yōu)質(zhì)客戶前5年和后15年可等額還款)；
3.最長(zhǎng)可以30年還款(同房貸)；
4.如果房產(chǎn)本身有貸款，可以使用存放業(yè)務(wù)，只需要支付之前銀行貸款金額1%的費(fèi)用(90天以內(nèi))；可以通過(guò)放寶來(lái)結(jié)清之前的借款；
5.接受新注冊(cè)的公司，看淡流水。
經(jīng)營(yíng)抵押貸款2
優(yōu)勢(shì)說(shuō)明：
1.最高可申請(qǐng)3000萬(wàn)元；
2.抵押人貸款結(jié)束年齡最高可達(dá)85歲(即65歲申請(qǐng)也可申請(qǐng)20年貸款期限)；
3.1年期可申請(qǐng)最低年利率3.35%，長(zhǎng)期可申請(qǐng)3.85%。
4.接受超過(guò)3個(gè)月的新的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
經(jīng)營(yíng)抵押貸款3
優(yōu)勢(shì)說(shuō)明：
1.物業(yè)是白名單客戶，審核條件放寬；
2.看淡流水，才有還款來(lái)源；
3.第一次抵押和第二次抵押價(jià)格相同(罕見(jiàn))；
4.接受新的所有權(quán)轉(zhuǎn)移超過(guò)3個(gè)月；
5.這筆錢可以打入第三方個(gè)人賬戶。
經(jīng)營(yíng)抵押貸款4
優(yōu)勢(shì)說(shuō)明：
1.接受實(shí)際控制人；
2.接受新注冊(cè)的公司；
3.接受金融業(yè)和其他銀行限制的部分行業(yè)；
4.接受新房產(chǎn)證的抵押。
以上產(chǎn)品是近期申請(qǐng)通過(guò)率高，利率低的明星產(chǎn)品。最近，一些貸款有收緊的跡象。如果今年有申請(qǐng)貸款的打算，建議提前做好規(guī)劃。
貸款前規(guī)劃，可避坑，
建議客戶提前1-6個(gè)月就可做好貸前規(guī)劃；
目前貸前規(guī)劃，火熱預(yù)約中。
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