個(gè)人住房貸款利率僅2.75%？什么是LPR，具體一年還多少利息呢？購(gòu)房者自己能不能簡(jiǎn)單算明白了？
大部分人購(gòu)房還是需要辦理分期按揭，這時(shí)候會(huì)遇見(jiàn)幾個(gè)問(wèn)題就是經(jīng)常聽(tīng)到說(shuō)，現(xiàn)在申請(qǐng)按揭利率上浮10%，我買房時(shí)候利率打折了，那么購(gòu)房這個(gè)上浮下調(diào)是不是有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？
真有標(biāo)準(zhǔn)，下面讓老管給大家講一講。銀行機(jī)構(gòu)是可以適當(dāng)?shù)纳舷抡{(diào)動(dòng)借款利率的，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)就是房貸基準(zhǔn)利率。房貸基準(zhǔn)利率是以中國(guó)人民銀行對(duì)國(guó)家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。
我國(guó)的基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)間：2015年10月24日。
各項(xiàng)貸款（單位：%）
六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）4.35
六個(gè)月至一年（含一年）4.35
一至三年（含三年）4.75
三至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
個(gè)人住房公積金貸款（單位：%）
五年以下（含五年）2.75
五年以上3.25
2020年8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲(chǔ)五家國(guó)有大行同時(shí)發(fā)布公告，于8月25日起對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），公告同時(shí)明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過(guò)相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。定價(jià)方式其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，當(dāng)前我國(guó)的房貸利率組成是LPR+各銀行上浮基點(diǎn)的方式計(jì)算的。
中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、中國(guó)民生銀行、西安銀行、臺(tái)州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行、渣打銀行(中國(guó))、花旗銀行(中國(guó))、微眾銀行、網(wǎng)商銀行為最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)行。
LPR利率為：
2022年3月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
但目前青島市范圍內(nèi)，首套房的主流銀行房貸利率仍為5.3%左右。不管是之前的基準(zhǔn)利率還是現(xiàn)在實(shí)行的LPR利率，我們都要知道，這是指的年利率而非月利率。也就是說(shuō)，5.3%的年利率，10萬(wàn)本金一年利息就是5300元。
但是除了銀行辦理房貸之外，我國(guó)還有公積金貸款。這個(gè)公積金就是指在本市范圍內(nèi)購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，有完全民事行為能力、按規(guī)定在本市正常繳存住房公積金的在職職工。公積金可以用于新房也可用于二手房按揭貸款，公積金利率目前五年以下（含五年）
2.75%，也就是說(shuō)10萬(wàn)本金一年利息是2750元。非常便宜。
最后我們舉例計(jì)算一下辦理房貸50萬(wàn)，借款周期20年（一個(gè)月為一期）240期，利率5.3%，20年后總共還多少。
貸款50萬(wàn)本息240期計(jì)算
還20年總利息是31萬(wàn)2左右
上面計(jì)算的還款周期20年是31.2萬(wàn)左右的純總利息，那么如果為了減輕壓力，還款周期延長(zhǎng)到30年360期呢？
房貸50萬(wàn)360期總利息是近50萬(wàn)，翻一番
是的，如果是同樣借款50萬(wàn)房貸，還360期后，支付的利息總額是499548.37元。幾乎翻一番。
但我們不要忽視這30年的社會(huì)發(fā)展，通貨膨脹，未來(lái)不可預(yù)期，但可以回想30年前我們的收入與購(gòu)買力，其實(shí)我們30年一直住的房子，房子也在增值，收入在增加，每個(gè)月這樣兩三千的本息慢慢還，這利息也就沒(méi)有那么可怕了。