七年前的房貸利率確實(shí)很高，五年期以上的年化貸款利率6.8%或者7.05%。但是，題主現(xiàn)在還清就需要分情況了。怎么講？

　　如果題主日常工作沒有額外使用資金的情況，也沒有投資的項目、沒有理財?shù)慕?jīng)驗(yàn)。那么，當(dāng)有能力一次性還清貸款的時候就一次還清，是合適的。因?yàn)橘J款的利息支付還是一種負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在有錢先將貸款還清顯然是減負(fù)，未來也無需擔(dān)心債務(wù)的問題。

　　但是，如果題主有資金需求或者投資項目、理財?shù)哪芰?，完全沒有必要將錢一次性還清。原因換簡單，題主現(xiàn)在的房貸利率會是十分的劃算。七年前，也就是2012年、2011年那個時候，那時對于貸款買房雖然也存在貸款，并且當(dāng)時的年化收益率也是很高。但是，房貸利率不是按照當(dāng)時的利率所計算衡量的，而是根據(jù)基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整的。原來房貸利率的基準(zhǔn)利率為6.8%、7.05%，確實(shí)很高。但是，現(xiàn)在雖然沒有將之前的貸款利率執(zhí)行為市場貨幣利率，但五年期的基準(zhǔn)利率仍舊是較低的，只有4.9%的水平。

　　也就是說，現(xiàn)在題主的貸款利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)并非6.8%或者7.05%，而是4.9%。

　　現(xiàn)在市場中有一部分低風(fēng)險、中低風(fēng)險的理財，甚至還有大額存單的年化收益率能達(dá)到5%-5.5%的水平。在這種情況下，題主將還清剩余貸款的資金做低風(fēng)險、中低風(fēng)險等沒有本金損失的理財，顯然中間能賺上差價。就算不理財，在銀行貸款或者通過其他渠道貸款的年化利率、放款時間、容易程度都不如自己手中的資金。

　　當(dāng)然，當(dāng)時的房貸還有可能執(zhí)行的是“打折”利率、“上浮”利率，也就是說在基準(zhǔn)利率上有折扣、或者上浮一定的比例。如果是“打折”，那么面對現(xiàn)在的情況，就更加劃算了。但如果有“上浮”，就需要看上浮比例，如果計算得出超過5.5%以上的水平，就算有理財能力，但日常沒有資金需求，先還清貸款為合適。