單身情況分析

滬籍單身人士 一、單獨(dú)名下有房，限購。 二、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。 三、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。 結(jié)婚情況分析 滬籍已婚人士 一、夫妻雙方都是上海戶籍 a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。 b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。 c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。 d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。 e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。 二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍 a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。 b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。 注： 滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。 2 外地人購房攻略 外地人在上海購房需要什么條件？ 1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。 2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。 3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！ 特殊客群 一、本市集體戶口 按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。 二、外國籍或港澳臺同胞 提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。 三、在讀博士、博士、博士后 要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無需提供滿五年社?；驖M五年個稅，可購買一套住房。 四、部隊(duì)人員購買住房 a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。 b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。 注： 1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。 2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。 3 上海購房貸款政策 1.商業(yè)貸款 （1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。 （2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。 2.公積金貸款 （1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20%。 （2）調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。 （3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。 （4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。 （5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。 小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別 普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時滿足條件的為非普通住房。 （1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。 （2）成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。 （3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。 4 上海買房流程 不動產(chǎn)交易登記縮至5個工作日！ 一口受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、并聯(lián)審批、統(tǒng)一時限。即由受理窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產(chǎn)登記內(nèi)部流轉(zhuǎn)，并提供EMS快遞服