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房產(chǎn)證寫兩人名字房貸可能“多花”十幾萬?為什么?
花褲衩
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2024-02-06
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房產(chǎn)證上寫上兩個名字,真的是有可能“多花”錢的。
第一種情況: 如果是房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字,那么在購買第二套住房的時候,這兩個人無論哪一方購買房子,都屬于第二套住房,那么無論是二套房的房貸利率還是二套房的首付,都會上浮的。尤其是貸款利率上浮,會給購房人造成不必要的損失,給銀行多交了十幾萬甚至幾十萬?! 〉诙N情況: 如果房產(chǎn)證上是兩個人的名字,那么就意味著房貸是需要兩個人同時償還的。如果遇到財產(chǎn)分割情況(離婚除外),就必須要平均分?jǐn)倐鶆?wù)。但如果只有一個人的名字,那么不需要償還貸款,避免了債務(wù)?! ±狻 》蚱揸P(guān)系比較特殊,無論是寫一個人還是兩個人,只要在婚姻存續(xù)期內(nèi)購買的房子,都屬于夫妻二人的共同財產(chǎn),不受房產(chǎn)證的名字制約,主要還是看誰出資多。 總結(jié):除上述情況,正常的住房貸款主要是以家庭為單位的,銀行看的是貸款人的資質(zhì),其中包括貸款人的配偶等家庭情況,而房產(chǎn)證是隨后才辦理的,一個為先一個為后,銀行想數(shù)房產(chǎn)證上的名字也是不可能的,所以這個問題不用過度擔(dān)憂。
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