一、買房到底選LPR還是基準利率

  根據(jù)官方公布的消息,在2020年3月1日-8月31日期間,已辦理商業(yè)貸款的購房者(公積金貸款無影響),有兩種選擇:以銀行重新簽訂合同,按LPR利率執(zhí)行,或不重新簽訂合同,按固定利率執(zhí)行。

  如果選擇固定利率,那之后的房貸利率與之前保持不變,如果選擇轉(zhuǎn)換成LPR利率,那么今后每年的房貸利率則會根據(jù)上一年度12月份的LPR利率報價來變動。

  例如,某投資者首套房目前執(zhí)行的房貸利率為5.39%,2019年12月20日的5年期LPR報價為4.8%,意味著加點為0.59%(5.39%-4.8%)。

  那么今后每年的加點都固定為0.59%,也就意味著,當年房貸利率=上一年度12月份5年期LPR報價+0.59%(固定加點)。

  由此可見,如果今后LPR報價下調(diào),那么按LPR利率執(zhí)行會更劃算。反之,如果今后LPR報價上調(diào),則按固定利率執(zhí)行更劃算。

  二、2020年市場利率會降嗎

  LPR是一種市場化的利率定價方式,所以很多投資者都在關(guān)注2020年市場利率走勢。

  2019年全球經(jīng)濟普遍陷入疲弱,多國降息,貨幣政策整體比較寬松。2020年受新型冠狀病毒的影響,市場對包括美聯(lián)儲在內(nèi)的各國央行降息預(yù)期升溫。

  從國內(nèi)來看,2月20日1期LPR報價為4.05%,5年期以上LPR報價為4.75%。與1月份報價相比,1年期和5年期以上分別下調(diào)10BP與5BP。

  2月27日,中國人民銀行副行長劉國強也在新聞發(fā)布會上表示未來有擇機定向降準的可能。

  所以綜合來說,短期內(nèi)利率下調(diào)的可能性是比較大的。