房屋貸款的擔保方式有很多，只要銀行認可的話，其實都可以選擇，大家要根據(jù)自己的情況，結(jié)合銀行的要求再決定。今天我們就來簡單介紹一下主要的幾種擔保方式，大家可以參考一下。
1、住房抵押
這種擔保方式，需要交納一些費用，包括抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用。
采用這種擔保方式，雙方需要按規(guī)定到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記費用由借貸人承擔。
另外，還需要按規(guī)定到銀行認可的保險公司購買抵押物財產(chǎn)保險和貸款保證保險，并明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短于貸款期，保險金額不低于貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借貸人承擔。
2、質(zhì)押物
每個銀行的規(guī)定略有不同，一般來說，國庫券、金融債券和銀行認可的企業(yè)債券、人民幣定期儲蓄存單都是銀行可接受的。
以上這些質(zhì)押物，銀行會進行鑒定，確保真實有效才可以用于質(zhì)押，擔保的時候，銀行承擔保管責任。
3、第三方保證
如果你有信得過的保證人，同時銀行也認可，那么可以采用這種擔保方式。
一般來說，第三方擔保人的要求很高，比如需要獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構(gòu)，有些還要求AA級以上的企業(yè)信用等級，這是比較困難的。