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申請房貸被拒,只因持信用卡過多,到底如何影響銀行放貸?
花褲衩
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2024-02-05
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持有信用卡過多確實會影響到房貸的申請,即使你每張信用卡的使用記錄都良好,沒有過逾期行為,但是并不意味著從銀行信貸審批的角度你就沒有潛在風(fēng)險的存在。
銀行信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)控,不光是審核客戶以往的信用記錄,還需要對客戶未來的信用風(fēng)險進行預(yù)估和測評。 即使你有10張信用卡,每張信用卡的使用記錄都非常良好,但是這只是說明在過去你的信用記錄沒有問題。 銀行房貸還需要對你未來的現(xiàn)金流及資產(chǎn)負債情況進行預(yù)測,一旦認為你未來有逾期的風(fēng)險存在,只要有合理的理由,拒絕你也是沒有問題的。 案例: 之前就遇到過一個客戶,名下的5張信用卡使用記錄都非常良好,沒有一次逾期。 但是,在認真查看了客戶的征信記錄后發(fā)現(xiàn),客戶每張信用卡的使用額度幾乎都達到了上限,而且是最近六個月信用卡使用額度都是如此。 這時候客戶經(jīng)理有理由這樣認為:是不是你非常缺錢,或者依靠信用卡來以卡養(yǎng)卡,艱難的維持著資金的運轉(zhuǎn)。 這種在信貸業(yè)務(wù)中我們叫做:或有負債。 即使你現(xiàn)在沒有逾期,也難保你以后不會難以為繼造成債務(wù)爆發(fā),到時候資金鏈斷裂,極大可能性造成資金運轉(zhuǎn)不開形成逾期。 或者你現(xiàn)在有多張大額信用卡,雖然還沒有“刷爆”,但是畢竟那么大的額度放在那,對銀行來說是一個潛在的風(fēng)險,你什么時候用,用多少銀行是無法決定的。 還有一點,對于有多張信用卡經(jīng)常使用,而且使用額度都接近上限的客戶,銀行會自然的謹慎對待。 現(xiàn)在就有很多客戶刻意的申請多張信用卡,然后頻繁刷卡消費,借此來形成良好的信用記錄。 說白了,這樣做是故意做給銀行看:你看我這么多信用卡,使用記錄都這么良好,說明我信用記錄沒問題吧。 對于這種耍小聰明的客戶,有經(jīng)驗的客戶經(jīng)理會非常敏感,有時候往往會聰明反被聰明誤。 他會要求客戶將幾張信用卡的流水打印出來,然后將刷卡消費時間和還款時間進行對比,當(dāng)一張信用卡的消費時間和另一張信用卡的還款時間相吻合時,貓膩一眼就會被看出來。 所以,征信記錄正常并不意味著你就是銀行喜歡的“優(yōu)質(zhì)客戶”,有時候事情過于完美,漏洞就會越大。
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