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有100萬選擇分期買房還是全款買房?
花褲衩
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2024-02-05
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100萬可以全款買房,題主應該是在三、四線城市,生活壓力較小,不過是選擇分期還是全款,還是要看題主自身經(jīng)濟情況而定的,大家都知道分期買房需要負擔房貸利息,按照現(xiàn)在的房貸利率和上浮情況來看,貸款買房需要付的利息還不少,那么題主的年齡、每月收入和額外投資理財情況,就成為主要的判定條件。
1.年齡 假如大家還年輕,每月有固定收入,并且有上升空間且能夠無壓力的還款10年、20年,那完全可以選擇分期付款這種方式; 若已經(jīng)人到中年,40、50歲左右,身體和心理都到了一個渴望休息的年紀,分期付款的十幾年時間,可能會較為漫長,況且這時的題主應該已經(jīng)有所積蓄,那么選擇全款買房,不給自己那么大的壓力也是蠻好的事情,買了新房和家人好好享受生活。 2.每月收入 正常來說,銀行貸款對貸款人的月供能力的要求一般是月收入的30%-50%,最高每月還款額不能超過月工資的50%。 為了不讓月供成為生活的負擔,建議盡可能的選擇較長的還款時間,但時間越長,利息也就越多,因此這個利弊關(guān)系,還是要看個人的還款能力,進行平衡。不過現(xiàn)在的銀行都是支持提前還貸的,所以手頭上若是有一定的結(jié)余,可以申請?zhí)崆斑€貸,這個也是比較合適的理財方式。 如果大家每月的收入可以在還款后保證穩(wěn)定的生活,那么支持分期付款;如果還款后無法保障正常的生活質(zhì)量,與其分期增加利息,不如在能全款買房的情況下,選擇全款買房,這樣沒有利息方面的擔憂。 3.房貸利率 其實房貸利率也是大家選擇如何買房的條件之一。100萬,既然題主有這個條件全款買房,那想必還是有一定的經(jīng)濟實力的。而分期付款要考慮的最重要的問題就是利息,如果房貸利率太高,那往往利息還蠻高的。因此如果題主是公積金貸款,就可以選擇分期付款,因為利息較低,題主完全可以通過投資或理財獲得增多的收益;如果是較高的商業(yè)貸款,就可以按照自身的情況選擇最適合自己的方式。 4.額外投資、理財 想必題主手中肯定不會只有這100萬,其他的投資和理財收益如何。如果選擇分期的方式買房,題主能否利用這筆資金,得到高于貸款利率的收益,如果可以甚至收益更多,那題主完全可以分期付款,用資金去賺取更多的資金。畢竟資金用在更好的投資、理財中,是可以獲得更多收益的,這樣也許不僅可以滿足每月還款,還能滿足題主更多的生活需求,那么自然就是要選擇投資、理財。 所以,買房是分期還是全款,完全要看每個人的自身情況才能決定,畢竟每個人的家庭、收入和支出都不盡相同,不能盲目的一概而論。
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