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法院判決解除了購房合同和銀行按揭借款合同,怎樣才能要求銀行歸還前期交的錢呢?
花褲衩
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2024-02-05
?
這個問題似乎并不特別明確,法院判決解除了購房合同和銀行按揭貸款合同,預(yù)示著購房合同和銀行按揭貸款合同可以解除,但是如何要求銀行歸還前期交的錢就不是很確切了。
首先,如果前期交的錢是指的銀行貸款和利息,那么你可能從銀行要不回來 如果銀行已經(jīng)發(fā)放了按揭貸款,那么你前期給銀行還款的貸款本金和利息因為銀行已經(jīng)發(fā)放了貸款,而這些貸款和利息是合法的,高利貸除外,那么在購房合同和銀行按揭貸款合同解除以后,還沒有歸還的貸款和利息肯定就不存在了,法理上你的銀行貸款未歸還部分應(yīng)該由開發(fā)商歸還銀行,而已經(jīng)歸還的銀行貸款和利息也應(yīng)該由開發(fā)商返還給你,或者由開發(fā)商歸還給銀行、銀行再歸還給你。因為銀行應(yīng)該不是過錯方,如果出現(xiàn)了過錯那么開發(fā)商應(yīng)該是過錯方。 其次,如果貸款還沒有發(fā)放,而又解除了購房合同和銀行貸款合同 那么就不存在貸款的本金和利息的問題,你說的前期交的錢到底是什么?是保證金存款嗎?如果是保證金存款那么在合同解除以后自然銀行應(yīng)該返還,因為貸款已經(jīng)不存在了;但是如果是前期貸款評估、登記等費用,那么這個就比較復(fù)雜,因為這些費用并不是銀行收的,是為了這筆業(yè)務(wù)而發(fā)生的,那么就要看解除合同的過錯方是誰?如果是開發(fā)商是過錯方,那么,開發(fā)商應(yīng)該給你賠償這些費用。如果是銀行過錯,銀行當然也可以賠償。 所以,由于問題不是很明確,主要還是要看到底是什么樣的前期交款才可以判斷。
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