今年鄭州樓市出了王炸新政,房貸審批速度加快,利率大大降低,二套首付由60%降至30%,取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”,這讓一部分有實(shí)力的“群眾”心里蠢蠢欲動。

那么問題來了,買房都是要大資金,全款沒實(shí)力,怎么辦?貸款嘍。商貸,公積金貸,很多人都選公積金貸(有公積金的群眾)。商業(yè)貸款相比,公積金貸款因利率低而深受購房者的親睞。那么,個人住房公積金貸款額如何確定?住房公積金貸款額度怎么算?

如果你對住房公積金貸款額度怎么算感興趣的話,不妨隨我一起來了解下公積金貸款額度的4種計算方法!

住房公積金貸款條件

1、借款人及家屬繳存的公積金總額達(dá)新建住房支出的30%;

2、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;

3、借款人同意辦理住房抵押登記的保險;

4、提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;

5、同時提交銀行要求的相關(guān)文件,如:購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存證明等。

住房公積金貸款優(yōu)勢

住房公積金貸款不僅用于購新房,在二手房方面也十分普遍。公積金貸款年利率為4.5%,比目前商貸最高利率6.37%低了1-2個百分點(diǎn),因此多數(shù)購房者已經(jīng)形成普遍的概念:公積金貸款比商業(yè)貸款省錢。公積金貸款優(yōu)勢不僅限于利率優(yōu)惠,還有貸款額度高、年限長、還款靈活等優(yōu)勢。

個人住房公積金貸款額如何確定?

1、低于購買、翻建、裝修自住房所需資金的比例,其中,購房貸款不超房價的80%;

2、建造、翻修、大修由管理限定高平米單價,并在主體完工后發(fā)放,但不超總價的50%;

3、裝修貸款需結(jié)合房屋情況確定額度;

4、償還商業(yè)貸款以商業(yè)銀行貸款剩余本金為基準(zhǔn),由各市根據(jù)實(shí)際情況,追加一定額度的裝修價款,但額度不超購房合同總價的80%及高貸款額度。

5、月還款額不高于申請人月家庭收入(包括直屬親屬收入)的60%。

6、提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的,貸款額度不超抵押物價的80%。

7、提供質(zhì)押擔(dān)保的,貸款額度不超質(zhì)押物價的90%。

8、提供自然人聯(lián)保加住房公積金權(quán)利質(zhì)押的,貸款額度按規(guī)定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯(lián)保人公積金賬戶余額的倍數(shù)核定。

那么住房公積金貸款額度怎么算?

公積金貸款額度的4種計算方法:

1、 按住房公積金賬戶余額計算

1.1 貸款額度低于公積金賬戶余額的20倍

限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。

1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

貸款購買第2套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、 按照房屋本身價格計算

按此方法計算貸款額度,應(yīng)按房屋價格X貸款成數(shù)的公式計算。

2.1貸款額度不超過房屋價格的80%

商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

2.2貸款額度不超過房屋價格的70%

第2套及符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

2.3定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房

不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。

3、 按貸款申請人的還貸能力計算

3.1貸款申請人本人貸款

具體計算公式:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

3.2夫妻雙方共同貸款

具體計算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

4.按照貸款較高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,關(guān)于貸款較高限額各地都有相關(guān)規(guī)定,可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

好,讓我們把話題帶回鄭州。

鄭州首套最高公積金貸款金額為80萬元。

第二套住房,最高公積金貸款金額為60萬元。

以上就是住房公積金貸款額度的相關(guān)知識介紹,希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!