前幾年買(mǎi)的首套房貸利率是按當(dāng)下的新利率執(zhí)行嗎？

這里有幾個(gè)問(wèn)題： 第一，你強(qiáng)調(diào)的首套房貸款利率，是不是想說(shuō)，過(guò)去的首套房貸政策與現(xiàn)在的首套房貸政策問(wèn)題，你按你貸款時(shí)首套房貸款政策的利率執(zhí)行，還是按照現(xiàn)在已經(jīng)從緊的住房貸款政策執(zhí)行。那么，我可以告訴你，是按你當(dāng)時(shí)貸款時(shí)的首套房政策執(zhí)行。一般的政策都有一個(gè)分段執(zhí)行的問(wèn)題，也就是新老分段，新的按新政策，老的按老政策。所以，這一點(diǎn)你可以不用擔(dān)心。 第二個(gè)問(wèn)題就比較復(fù)雜了。一般來(lái)說(shuō)，貸款利率分為固定利率和浮動(dòng)利率，固定利率是貸款期內(nèi)執(zhí)行固定的貸款利率，無(wú)論貸款利率政策如何變化，貸款利率不變；浮動(dòng)利率不同，浮動(dòng)利率是貸款期內(nèi)的貸款利率根據(jù)政策的調(diào)整而調(diào)整。而貸款利率的調(diào)整又分兩種：一種是政策調(diào)整的次月進(jìn)行調(diào)整；一種是每年的一月進(jìn)行調(diào)整。 你的情況，主要是看你的貸款合同中規(guī)定的貸款利率是怎么樣的？是固定利率還是浮動(dòng)利率？如果是浮動(dòng)利率，是次月調(diào)整還是每年的1月調(diào)整？所以按照合同調(diào)整，都是合理合法的。 當(dāng)然，你可以說(shuō)在貸款合同中我可以選擇是固定利率還是浮動(dòng)利率？沒(méi)問(wèn)題。你是可以提出意見(jiàn)和建議。但是，這就像買(mǎi)賣(mài)一樣，貸款是雙方的意愿才行，你的要求如果銀行不同意也是沒(méi)有用的，你唯一能做的就是不從這家銀行貸款。但是所有的銀行都區(qū)別不大。 這就是現(xiàn)實(shí)。所以，正常情況下，你的貸款利率最大可能是執(zhí)行的新的利率。