順勢(shì)而為，事半功倍；逆勢(shì)而力，事倍功半。
許多人不是不明白這個(gè)道理，而是對(duì)“勢(shì)”的變化缺乏準(zhǔn)確認(rèn)知，甚至因?yàn)樗季S惰性，主觀上有意屏蔽“勢(shì)”的變化——考慮這么多干什么，這么多年不都是這樣嗎？
自從上月財(cái)政部部長(zhǎng)發(fā)文“房產(chǎn)稅漸行漸進(jìn)”之后，幾乎每天都有人問(wèn)我買(mǎi)房、賣(mài)房的事情，關(guān)于這些，我10天前寫(xiě)了篇文章《甭被房產(chǎn)稅嚇破膽，該買(mǎi)的速買(mǎi)，不該買(mǎi)的勿碰！》，做了集中回應(yīng)。
這篇文章發(fā)布之后，又有屬于“該買(mǎi)的速買(mǎi)”的這部分朋友，提出了新的問(wèn)題“是不是即便可以全款買(mǎi)房，也應(yīng)該去貸款買(mǎi)房呢？”
所以，今天，我就專(zhuān)門(mén)聊聊“越有錢(qián)，越要貸款買(mǎi)房”的投資邏輯。
這一邏輯在過(guò)去20年里，事實(shí)證明，不僅是對(duì)的，而且是極高明的投資邏輯。
這一極高明的投資邏輯，其本質(zhì)是什么？這是我國(guó)城市化紅利的階段性邏輯。記住，是階段性邏輯，而不是永遠(yuǎn)性邏輯。
何謂城市化紅利呢？房?jī)r(jià)的漲或跌，短期看，可能與貨幣政策或調(diào)控政策相關(guān)，但是，中長(zhǎng)期看，只與人口流動(dòng)相關(guān)，也即是說(shuō)，人口流入多的城市，房?jī)r(jià)有上漲的動(dòng)力，而人口減少的城市，則房?jī)r(jià)有下跌的空間。
所以，我們看到過(guò)去20年的中國(guó)城市化，是我國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲的階段，而在房?jī)r(jià)上漲的城市中，人口流入更多的、活力更強(qiáng)的一線城市的房?jī)r(jià)，漲幅明顯高于二線城市，而二線城市的房?jī)r(jià)漲幅，又明顯高于三線和四線城市。