房價的居高不下和流動人口的不斷增加，令國內(nèi)不少大中城市的租房市場日益龐大，近年“租購并舉”住房制度的推進(jìn)，進(jìn)一步加快金融產(chǎn)品和服務(wù)逐漸從購房領(lǐng)域向租房領(lǐng)域鋪開。近期，多家銀行密集宣布進(jìn)軍住房租賃市場，其中一家國有銀行率先在深圳推出租賃貸款產(chǎn)品，額度上限達(dá)100萬元，且利率低于購房貸款。該產(chǎn)品對提高居民居住品質(zhì)等方面有積極影響，但同時也引來爭議，有業(yè)內(nèi)人士指出，租房貸款本身并非一種理性消費(fèi)，在不改變供需的情況下，信貸工具進(jìn)入租賃市場還可能滋生“炒租”行為，進(jìn)一步引發(fā)租金上漲，低利率的租賃貸款也存在套利空間。
爭議：租房貸百萬
今年10月30日以來，已經(jīng)有3家銀行表態(tài)響應(yīng)“租購并舉”制度，采取與地方政府合作或地產(chǎn)圈龍頭企業(yè)合作模式，給予住房租賃金融支持及技術(shù)支持。其中，一家股份制銀行與碧桂園集團(tuán)簽署了300億元長租住宅保障性基金，一家國有銀行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局聯(lián)手，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產(chǎn)品與服務(wù)。
比起這二者，另一家國有大行的“搭檔”更多，達(dá)11家地產(chǎn)公司。據(jù)了解，該行在深圳推出首批5000余套長租房源，將11家地產(chǎn)公司部分在售、待售的房源轉(zhuǎn)為長期出租。不過目前可以享受到首批房源的僅有指定的10余家企業(yè)員工。該國有行表示，此舉可以提高這些企業(yè)員工的居住品質(zhì)，也有利于深圳更好地留住人才。
此般“購轉(zhuǎn)租”的形式并非首創(chuàng)。去年以來，北京市就加大鼓勵并引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自持部分住宅作為租賃房，目前企業(yè)自持面積已超過127萬平方米；今年7月初，上海更是直接推出兩塊只租不售的宅地。
“租購并舉”已經(jīng)不是一個新的概念，不過此次和銀行密集布局住房租賃市場同樣受到關(guān)注的還有首次推出的銀行業(yè)個人住房租賃貸款產(chǎn)品。
推出這一貸款產(chǎn)品的是上述在深圳“搭檔”了11家地產(chǎn)公司的國有大行。從產(chǎn)品的基本介紹來看，該產(chǎn)品對符合條件、有長租需求的個人發(fā)放，用于其本人支付住房長租租金等相關(guān)需求。目前執(zhí)行個人貸款基準(zhǔn)年利率，額度最高100萬元，最長期限十年。該行表示，未來該產(chǎn)品的執(zhí)行利率也將低于同期購房按揭貸款，同時保障額度供給，旨在大力支持住房長租業(yè)務(wù)。
推崇者：減少非理性購房
從上述介紹可以了解到，該國有行推出的這款貸款產(chǎn)品，有一個對應(yīng)的關(guān)鍵詞：“長租”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對租戶來說，長租的一個好處是可以鎖定租約期內(nèi)的租金，不用擔(dān)心租金上漲，尤其對于初入職場的不少年輕人來說，一次性繳納全部租金也是不小的負(fù)擔(dān)。