### 房屋抵押貸款常見問題解答
#### 1. 房屋抵押貸款能貸多少年？
**問：** 房屋抵押貸款的期限一般是多久？
**答：** 新房貸款最長不超過30年，二手房不超過20年。如果是企業(yè)經(jīng)營用途，貸款年限通常在五年以內(nèi)；個人消費用途則在10年以內(nèi)。
#### 2. 抵押貸款需要注意什么？
**問：** 辦理房屋抵押貸款時需要注意哪些問題？
**答：**
1. **房屋產(chǎn)權(quán)：** 確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定，能在市場上交易。小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。
2. **銀行貸款要求：** 銀行會考察貸款人的還款能力，要求有穩(wěn)定收入、良好信用記錄，無違法行為和逾期還款記錄。
3. **還款方式：** 主要有等額本金和等額本息兩種方式。等額本息適合每月固定支出安排，等額本金適合初期還款能力強的人。
4. **按時還款：** 按時還款非常重要，否則會影響個人征信。如遇困難，可向銀行申請變更貸款期限。
通過這些問答，希望能幫助大家更清晰地了解房屋抵押貸款的相關(guān)知識。