### 2019年二套房貸政策解析

**問：什么是二套房貸政策？**

答：二套房貸政策是指已經(jīng)擁有一套住房或已經(jīng)貸款的居民再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。國家對二套房貸的資金使用有一些特殊規(guī)定，與首套房貸有明顯區(qū)別。

**問：2019年二套房貸有哪些新政策？**

答：2019年二套房貸政策主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. **經(jīng)濟支持力度加大**：銀行等金融機構(gòu)可以根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，對符合條件的非本地居民發(fā)放住房貸款，特別是加大對棚戶區(qū)改造項目的支持力度。

2. **差別化支持政策**：政府優(yōu)先支持重點地區(qū)和項目的建設(shè)和完善，尤其是貨幣化安置項目。

3. **開發(fā)性金融支持**：國家鼓勵商業(yè)銀行將公共租賃住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造納入開發(fā)性金融支持范圍，降低融資成本，延長貸款期限至25年。

4. **支持在建和續(xù)建項目**：國家支持誠信經(jīng)營、資信良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)普通商品房。

**問：二套房貸政策在商業(yè)住房貸款方面有哪些具體規(guī)定？**

答：在商業(yè)住房貸款方面，政策主要體現(xiàn)在以下幾點：

1. **首付比例調(diào)整**：在市區(qū)，已擁有一套住房或有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購房時，二套房貸首付比例降至40%。

2. **還款能力審查**：商業(yè)銀行嚴格審查借款人的還款能力，要求月供不超過50%。對于成年、無業(yè)、無固定收入的借款人，可參照二套房貸信貸政策。

3. **首付資金來源審查**：嚴格審查個人住房貸款首付資金來源，禁止使用各類“杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付。

**問：二套房貸政策在住房公積金貸款方面有哪些規(guī)定？**

答：在住房公積金貸款方面，政策主要體現(xiàn)在以下幾點：

1. **認定標準收緊**：職工家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，購買普通自住房時執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。

2. **首付比例和利率**：貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率為同期住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

通過這些政策，國家旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場，確保住房貸款的合理使用，同時也為有需求的購房者提供了一定的支持。