### 房貸基準(zhǔn)降了，為什么我的房貸沒變？
**問：房貸基準(zhǔn)利率降了，為什么我的房貸還是那么多？**
**答：** 這要看你是什么時候和銀行簽的貸款合同。
**問：如果我是2019年10月8日之前簽的合同，會怎么樣？**
**答：** 如果你是在2019年10月8日之前簽的合同，那么10月20日的LPR（4.85%）以及之后的幾次LPR報價都和你無關(guān)。這種情況下，你的房貸屬于“存量房貸”。從今年3月1日到8月30日，你需要選擇是繼續(xù)按固定利率還貸，還是改為“LPR+點”模式還貸。一旦選定，在約定的周期內(nèi)不能更改，且只有一次選擇機會。
**問：選擇了“LPR+點”模式后，我的房貸會減少嗎？**
**答：** 是的，選擇“LPR+點”模式后，你的每月房貸會有所減少。之后每年有一次機會調(diào)整LPR，但“點”是固定的，不會變。
**問：如果我是2019年10月8日之后簽的合同，會怎么樣？**
**答：** 如果你是在2019年10月8日之后簽的合同，那么你已經(jīng)是“LPR+點”模式了。這種情況下，你的房貸利率在約定的更改LPR周期內(nèi)是不變的。通常這個周期是1年，即到2020年12月，你的房貸利率和每月還款金額都不會變。
**問：如果LPR下降了，我的房貸會變嗎？**
**答：** 會的。假設(shè)今年12月20日，LPR下降到4.5%，那么從2021年開始，你的房貸利率就會變成4.5%+點。
**問：“點”是什么意思？**
**答：** “點”就是你實際承擔(dān)的利率與第一次簽訂房貸合同時的基準(zhǔn)利率之間的差值。比如，如果你是2015年簽的合同，當(dāng)時基準(zhǔn)利率是4.90%，而你的實際利率是6%，那么“點”就是6% - 4.90% = 1.1%。這個“點”是固定的，不會變。