### 房屋按揭貸款：銀行 vs. 非銀機(jī)構(gòu)，哪個(gè)更靠譜？
**問(wèn)：房屋按揭貸款有哪些渠道可以選擇？**
答：主要有四大渠道：銀行、貸款公司、典當(dāng)行和擔(dān)保公司。
**問(wèn)：銀行辦理房屋按揭貸款有什么要求？**
答：銀行要求房子必須符合抵押條件，且不能用于其他抵押貸款。此外，銀行對(duì)個(gè)人資質(zhì)要求嚴(yán)格，沒(méi)有穩(wěn)定工作或信用記錄不佳的用戶很難通過(guò)審批。
**問(wèn)：如果銀行不批貸款，我該怎么辦？**
答：可以考慮貸款公司。貸款公司對(duì)還款能力和信用記錄的要求相對(duì)寬松，即使銀行不批，貸款公司也可能通過(guò)。
**問(wèn)：典當(dāng)行也能辦理房屋按揭貸款嗎？**
答：是的，典當(dāng)行的貸款條件比貸款公司更寬松，幾乎不對(duì)借款人的收入、工作或信用有要求，只要房產(chǎn)符合條件，手續(xù)齊全，就能拿到貸款。
**問(wèn)：擔(dān)保公司是怎么回事？**
答：擔(dān)保公司可以為借款人提供擔(dān)保，但借款人需要支付一定的擔(dān)保費(fèi)。
**問(wèn)：銀行和非銀機(jī)構(gòu)在辦理房屋按揭貸款時(shí)有什么區(qū)別？**
答：主要有四個(gè)方面的區(qū)別：
1. **申請(qǐng)門(mén)檻**：銀行對(duì)個(gè)人資質(zhì)要求嚴(yán)格，非銀機(jī)構(gòu)則相對(duì)寬松。
2. **貸款速度**：非銀機(jī)構(gòu)審批速度快，通常3天內(nèi)放款，而銀行可能需要15-20個(gè)工作日。
3. **貸款金額**：兩者的最高貸款額度都是房屋評(píng)估價(jià)值的70%。
4. **貸款費(fèi)用**：非銀機(jī)構(gòu)由于風(fēng)險(xiǎn)較高，收費(fèi)通常也較高，而銀行則提供較低的貸款利率。
**問(wèn)：我應(yīng)該選擇銀行還是非銀機(jī)構(gòu)？**
答：如果你有穩(wěn)定的收入和良好的信用記錄，銀行是首選，因?yàn)槔实?。如果你急需用錢(qián)或信用記錄不佳，非銀機(jī)構(gòu)可能是更好的選擇，盡管費(fèi)用較高。