### 什么是抵押貸款？

抵押貸款，也叫房屋抵押貸款，是指購房者向銀行申請的住房貸款。購房者需要提交身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。銀行審核通過后，會發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。銀行會在合同規(guī)定的期限內，將貸款資金直接劃入賣方單位的銀行賬戶。

### 房貸申請需要滿足哪些條件？

很多人辛苦了大半輩子，就是為了買房。但買房需要巨額支出，風險也不小。特別是第一次貸款買房的人，更要小心，避免被不良開發(fā)商欺騙。那么，第一次向銀行申請房貸需要滿足哪些條件呢？

1. **常住戶口或有效居留證件**：在貸款銀行所在地有常住戶口、永久住所或有效居留證件，年齡在65周歲以下，具有完全民事行為能力的中國公民。

2. **穩(wěn)定收入**：有正當職業(yè)和穩(wěn)定收入，有按期償還貸款本息的能力。

3. **良好信用記錄**：有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。

4. **合法擔保**：能夠提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。

5. **明確貸款用途**：有明確的貸款用途，貸款用途符合相關規(guī)定。

6. **個人結算賬戶**：在銀行開立個人結算賬戶。

7. **其他條件**：銀行規(guī)定的其他條件。

通過這些條件，銀行可以確保貸款的安全性和購房者的還款能力。