### 成都抵押指南：房屋抵押貸款額度解析
**問：成都的銀行一般放款額度是多少？**
答：五大銀行和股份制銀行通常放款額度從30萬起步，如果想獲得更高的額度，可以考慮當?shù)氐拇彐?zhèn)銀行。
**問：影響房屋抵押貸款額度的主要因素有哪些？**
答：主要有兩個因素：房屋的評估價和銀行的批款成數(shù)。
**問：銀行是如何評估房屋價格的？**
答：銀行通常會參考以下三個價格中的最低價：
1. 專業(yè)的第三方評估公司給出的價格。
2. 二手房交易網(wǎng)站（如搜房網(wǎng)、貝殼找房）上的最近成交價格。
3. 銀行內(nèi)部系統(tǒng)中該樓盤的歷史價格。
**問：銀行批款成數(shù)一般是多少？**
答：常規(guī)來說：
- 商品房一般能做7-8成。
- 別墅6成。
- 商住兩用的4-5成。
- 商鋪首層4-5成。
**問：銀行如何決定最終的批款成數(shù)？**
答：銀行會綜合考慮你的個人資質(zhì)（如征信和還款能力）以及房屋的具體情況（如區(qū)域、房齡、面積等）來決定最終的成數(shù)。
**問：如何計算放款額度？**
答：放款額度 = 房屋評估價 × 銀行批款成數(shù)。例如，如果房屋評估價是100萬，銀行批款成數(shù)是7成，那么放款額度就是70萬。
**問：什么是二抵？二抵的放款額度如何計算？**
答：二抵是指在一抵的基礎上，減去未結清的貸款。例如，如果一抵放款額度是70萬，但還有20萬未結清貸款，那么二抵的放款額度就是50萬。
**問：有什么疑問可以在哪里討論？**
答：歡迎在評論區(qū)留言，大家一起討論。更多干貨可以查看我往期的文章，比如“房產(chǎn)抵押貸款和賣房哪個更劃算？”、“個人住房抵押貸款的主要風險是什么？”、“可以用按揭房申請抵押貸款還網(wǎng)貸嗎？”