年前來說，是大部分人用錢緊張的時候，并且所需額度都比較大，那么辦理房產(chǎn)抵押貸款最為方便，可是，要順利拿到借貸款并不容易，整個過程不管是準(zhǔn)備資料，還是去銀行辦理，都是是繁瑣的過程，并且很容易出錯，那么正對于辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中常遇到的問題，臣財網(wǎng)小編今天就來給大家一一解答。
一.房屋抵押貸款怎么辦理?
1.向銀行提交貸款申請內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料。
2.遞交貸款資料需要提供以下資料：借款人身份證、戶口本、婚姻證明、近一年的個人流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)開戶許可證、企業(yè)章程、購銷合同、近一年的對公流水、去年的年度財務(wù)報表和近一個月的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。
3.看房評估以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。
4.報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5.簽訂借款合同貸款審批通過后，借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6.抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)。
7.銀行放款銀行拿到他項權(quán)利證后，開始放款流程，一般受托支付至交易對手方賬號。
二. 房屋抵押貸款為什么需要銀行流水?
用房子做抵押貸款，各貸款機構(gòu)依然會考慮借款人的還款能力來發(fā)放貸款。在考察個人還款能力的時候，會通過查看個人的收入情況、個人的信用情況以及個人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房屋抵押貸款即使是在提供了房屋相關(guān)證明材料后，還需要借款人提供自己的銀行流水、收入證明等資料。 在銀行流水及收入上面，貸款機構(gòu)有有規(guī)定，一般，借款人每月的還款總額，不得超過自己每月總收入的一半，部分貸款機構(gòu)甚至要求不得超過三分之一。
三. 當(dāng)前北京房產(chǎn)抵押貸款最長授信年限是多少年?
30年。
四. 為什么很多銀行都不接受非本行二次抵押貸款?
銀行二次抵押貸款主要是指房產(chǎn)用于抵押貸款并且還處于正常的還款狀態(tài)，在這種情況下再次以該房產(chǎn)作為抵押申請貸款就叫做二次抵押貸款。很多銀行都不接受非本行二次抵押貸款，主要是因為銀行的放貸風(fēng)險太高。但是如今隨著貸款行業(yè)的發(fā)展，二押業(yè)務(wù)開始漸漸被重視，只不過能夠辦理的銀行依舊不多。
五. 房抵貸的風(fēng)險有多大?
雖然明文規(guī)定只能消費不能購房，但實際情況是，銀行很難去監(jiān)管借款人到底拿著錢去做什么了，申請后不去按規(guī)定使用，拿來再買房支付首付也是可以的，這樣的話，抵押第一套房子，拿著錢去交首付買第二套房子，然后再抵押第二套房子買第三套……理論上講，購房者可以多次循環(huán)往復(fù)的購房，金融風(fēng)險也會無限放大，因為杠桿太高了。
上述小編對于房產(chǎn)抵押貸款中常見的幾個問題做了一個解答，希望能夠幫助到大家，要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。