買房這事，簡(jiǎn)直防不勝防！
不僅一手房問題多，買二手房也可能處處是“坑”！
近日，有買家入手一套二手房，卻被告知三成首付將變四成、房屋抵押事實(shí)被隱瞞...這是怎么回事？
首付三成變四成
中介誤導(dǎo)買房關(guān)鍵點(diǎn)
近日，L先生向符醬爆料，今年8月，在廣州德佑粵墾路瑞心苑門店中介介紹下，他入手了天河綠佳花園的一套二手房，73平的兩房一廳，總價(jià)為278萬(wàn)。
L先生強(qiáng)調(diào)，當(dāng)時(shí)自己明確提到只有三成首付能力，中介在計(jì)算首付時(shí)也按三成計(jì)算。
L先生與中介聊天截圖
據(jù)L先生描述，貝殼中心在簽約現(xiàn)場(chǎng)全程錄下監(jiān)控視頻。
直到9月29日，當(dāng)L先生準(zhǔn)備走按揭手續(xù)時(shí)，中介突然提出可能有貸不到七成，意味著L先生或需多支付一成首付，約27.8萬(wàn)。
L先生與中介聊天截圖
隨后L先生與賣家協(xié)議，但賣家拒絕簽署相應(yīng)補(bǔ)充條款。這意味著按合同規(guī)定，若不足額貸款，L先生需在規(guī)定時(shí)間湊齊剩余房款并劃轉(zhuǎn)到銀行監(jiān)管賬戶。
購(gòu)房合同截圖
并且，L先生若單方違約，損失更大。合同規(guī)定若終止交易，L先生需賠付5萬(wàn)定金或支付20%房款作為違約金，即大概需賠償55.6萬(wàn)。
購(gòu)房合同截圖
半個(gè)多月來(lái)，由于擔(dān)心沒有能力繳納多一成首付，L先生的經(jīng)濟(jì)、精神壓力巨大。他表示，這一切與中介一開始的誤導(dǎo)有很大關(guān)系：“現(xiàn)在回想，整個(gè)事情太坑了”。
中介隱瞞房屋抵押情況
提出過橋墊資后，可正常交易
令L先生感到氣憤的是，中介除了涉嫌誤導(dǎo)，還存在忽悠買家的行為。
L先生提到，買房前中介并沒有指出該房屋的具體抵押情況，直到簽約當(dāng)天，中介才告知該房源已在銀行作了抵押，并出示了簡(jiǎn)易版查冊(cè)表。
查冊(cè)表顯示，房屋存在抵押權(quán)登記，但并沒有解釋抵押具體情況，包括在哪家銀行進(jìn)行抵押、是否存在二次抵押或者金融抵押等情況。
房屋查冊(cè)表，L先生提供
在L先生的質(zhì)疑下，中介提供了一份詳細(xì)版本的查冊(cè)表。購(gòu)房心切的L先生，沒有意識(shí)到這是另外一套房源的查冊(cè)表，便匆匆忙忙簽訂了三方合同。
賣家另一套房屋的查冊(cè)表，L先生提供
此外，為避免L先生反悔，中介還提到，這套房子雖然存在抵押，但可以通過過橋墊資等方式來(lái)解決，房屋仍可以正常交易。
貝殼以“視頻超過留存時(shí)間”為由
拒絕交出簽約現(xiàn)場(chǎng)錄像
基于此，L先生在10月8日來(lái)到廣州貝殼交易服務(wù)中心，要求中介提供簽訂合同當(dāng)天的現(xiàn)場(chǎng)錄像。
L先生供圖
10月9日，貝殼中心通過該德佑中介，回復(fù)道“監(jiān)控視頻超過留存時(shí)間，無(wú)法提取”，以此為由拒絕L先生的訴求。
L先生供圖
之后，L先生選擇報(bào)警，但無(wú)疾而終。
目前，L先生一邊辦理貸款手續(xù)，一邊聯(lián)系住建部門，試圖搜集證據(jù)并等待處理。
L先生提到，他的訴求是協(xié)調(diào)修改購(gòu)房合同的相關(guān)條款，并要求中介正式道歉、賠償相應(yīng)損失。
二手房避坑記住這四點(diǎn)
多留心眼，避免踩雷！
在二手房交易過程中，買家往往會(huì)遇到不少“坑“。
比如像L先生一樣，交錢后才發(fā)現(xiàn)首付可能要多交幾十萬(wàn)、房子存在抵押具體信息不明確等種種問題。
那么要怎樣避免類似的問題呢？符醬幫大家整理了四大關(guān)鍵點(diǎn)：
二手房防坑指南
1、簽合同之前，檢查核驗(yàn)房屋狀態(tài)。
建議到房管局核查以下幾個(gè)問題：房屋是否處于抵押狀態(tài)，是否涉及法律糾紛等情況。
同時(shí)，多了解到業(yè)主是否有較多債務(wù)糾紛，一些二押、三押的房子，盡量少碰。
2、簽合同時(shí)，明確加入相關(guān)條款。
合同寫明“若貸款不能辦理的后續(xù)解決措施”，“如遇法院查封，賣方承擔(dān)違約責(zé)任并返還已付房款”等附加條例，維護(hù)自身利益。
此外，建議多注意關(guān)于違約事項(xiàng)的條例說(shuō)明并仔細(xì)閱讀理解。
3、簽合同到過戶期間，選擇進(jìn)行資金監(jiān)管。
在房屋交易過程中盡量選擇資金監(jiān)管，來(lái)保護(hù)自己的購(gòu)房款不被挪作他用。
這是因?yàn)椋瑘?jiān)持做資金監(jiān)管，不能過戶房款也不會(huì)打到對(duì)方賬戶下，確保資金安全。
4、買房盡量找有資質(zhì)、平臺(tái)大的中介機(jī)構(gòu)。
要求中介機(jī)構(gòu)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以及法人身份證復(fù)印件，一旦發(fā)生法律糾紛，起碼打官司還能找到人。
近期，廣東住建局也發(fā)布商品房交易13大風(fēng)險(xiǎn)提示，其中就包括“擬購(gòu)商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的即是風(fēng)險(xiǎn)”、“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格或者規(guī)避限售政策的即是風(fēng)險(xiǎn)”等，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。
因此，還是那句話，在買房過程中要多留心眼，避免掉坑！