貸款買房的時候，利率關(guān)系到最終的利息，畢竟很多人都是在支付了首付款之后，剩下的錢都從銀行貸款，利率越高利息越高，還款壓力越大，所以大家都希望自己可以拿到一個較低的利率。
房貸利率打折是談的嗎？
不是談的，是根據(jù)市場利率也就是LPR來確定的，個人住房貸款（不含公積金貸款）以LPR作為參考基準定價，新發(fā)放的個人住房貸款利率以最新的LPR與加減點數(shù)值確定貸款發(fā)放利率，再者是第一套房利率會比第二套房利率低。
自2019年10月8日（含）起，建行新發(fā)放個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應(yīng)期限的LPR+加點值。
人行規(guī)定個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點（即下限為LPR-0.2%）;二套住房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR加60個基點（即下限為LPR+0.6%）。
貸款行首先會確定區(qū)域差別化信貸規(guī)定的加點下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
房貸利率會自動調(diào)整嗎？
固定利率不會自動調(diào)整，浮動利率會自動調(diào)整。LPR固定利率貸款按照貸款合同中明確的某個時間點或時間段的LPR加減點確定具體利率水平，利率水平一旦確定，直至借款到期日保持不變。LPR浮動利率貸款在貸款合同約定以一定的時間周期按相應(yīng)期限LPR加減某一確定的點差計算具體利率水平，利率隨參考的LPR變動而浮動。
若是想要自己的房貸利率低，建議在LPR較低的時候申請貸款買房，再者是盡量選擇浮動利率，這樣市場LPR下調(diào)的時候，到了你的利率調(diào)整日，銀行是會幫你下調(diào)利率的。