用房產(chǎn)證去辦理房屋抵押貸款對(duì)于急需資金的我們來(lái)說(shuō)是最好不過(guò)的，額度大，利率低，不過(guò)，一般房產(chǎn)抵押貸款的辦理需要借款人名下有房子的情況下才能進(jìn)行抵押，對(duì)于沒(méi)房的人來(lái)說(shuō)，就想著能不能拿父母的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押?這個(gè)問(wèn)題也是臣財(cái)網(wǎng)小編今天要為大家講解的內(nèi)容，請(qǐng)接著往下看。
1、如果私自拿父母的房產(chǎn)證去抵押，這種情況是萬(wàn)萬(wàn)不能抵押申請(qǐng)貸款的，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押的辦理需要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人本人親自簽字辦理，否則抵押無(wú)效。
2、如果是已經(jīng)得到父母的允許下，就可以抵押父母的房產(chǎn)證貸款，但是貸款的辦理還需要申請(qǐng)人能夠出具一份父母的同意抵押證明材料，具備這個(gè)條件的情況下才可以繼續(xù)辦理貸款。即使父母在外地回不來(lái)，但也必須回來(lái)與銀行面簽，另一方可以做個(gè)委托公證，后面的事情可以委托別人辦理等。
接下來(lái)讓我們一起看看房產(chǎn)抵押貸款的辦理?xiàng)l件都有哪些!
借款人：
一般抵押貸款的辦理，只要借款人年齡在18周歲到65周歲之間，信用良好，有償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力，就可以向銀行申請(qǐng)貸款。此外，貸款還需要借款人提前把個(gè)人及配偶的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證準(zhǔn)備好，還有房產(chǎn)證、銀行流水、工作及收入方面的證明材料。只有條件和材料齊全的情況下，才能按照相關(guān)流程辦理貸款。
用于抵押的房產(chǎn)：
銀行不僅僅只是對(duì)借款人有相應(yīng)的貸款要求，對(duì)于用來(lái)抵押的房產(chǎn)也有條件限制。主要是說(shuō)抵押的房屋房齡在25年以?xún)?nèi)，而面積在50平方米以上，但是小產(chǎn)權(quán)房、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷范圍內(nèi)的房屋、部分公房、文物保護(hù)建筑、學(xué)校、醫(yī)院等性質(zhì)的房屋都不能進(jìn)行抵押。
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