很多人不斷地打拼主要就是想買一套自己的房子，可以給自己一個家，帶來溫暖，同樣的房子作為不動產(chǎn)，在關(guān)鍵的時候能夠通過貸款從而幫助我們解決資金等問題，但是每個地區(qū)對于現(xiàn)在的額度都是不一樣的。那現(xiàn)在的房屋抵押貸款有沒有額度的限制呢?其實每個人在貸款的時候，最關(guān)心的都是現(xiàn)在額度的問題，因為房子本身估值以及自身因素導(dǎo)致的額度也是各不相同，那下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下房屋抵押貸款額度有上線嗎?
貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。
一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
房產(chǎn)證抵押貸款額度有沒有限制的問題，答案是沒有限制。
房屋評估價的六成到八成，10萬---2000萬之間。房子的貸款金額是與房子的地段、樓層及建成年限相關(guān)的。所以具體能帶多少錢是由房子的實際情況來決定。
那現(xiàn)在在保障房可以買賣嗎?
保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。他是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。
原則上已分配保障房是禁止上市交易的，分情況，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程，城市經(jīng)濟適用房(簡稱：經(jīng)濟適用房或經(jīng)適房)產(chǎn)權(quán)下來5年后可以上市交易。
規(guī)劃中明確提出，嚴格控制保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原則上禁止上市交易，對依據(jù)相關(guān)政策允許上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除的價格回購，并重新分配給符合條件的保障對象，實現(xiàn)保障性住房在中低收入居民和人才中循環(huán)分配的機制。
上述臣財網(wǎng)小編介紹了房屋抵押貸款額度的上限，希望能夠幫助到大家。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。