房屋抵押能貸多少年，期限越長越好?房屋抵押貸款因為有房子作為抵押物，所以放款額度不低，那放款成功之后就會面臨著及時還款，還款方式不同，貸款期限不同，導致我們的還款壓力也不一樣，有些借款人就希望貸款年限越長越好，那也有人希望盡快還完，下面，臣財網(wǎng)小編就和大家一起討論一下房屋抵押能貸多少年，期限越長越好?
一、房屋抵押能貸多少年?
1.以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2.以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
二、房屋抵押貸款期限越長越好?
很多人認為抵押期限是越長越好，因為這樣月還本金和利息少，還貸壓力小。但其實這種方式并不適用于所有人。
1、借款年限還是應該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房借時會對借款者的資質(zhì)進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。
如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整借款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50%。
2、抵押貸款期限受借款人年齡的限制。一般來說借款人的年齡加上貸款期限不能超過60。隨著借款人年齡的增長經(jīng)濟收入會發(fā)生一定的改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，抵押貸款期限會根據(jù)借款人的年齡而定。
舉個例子：借款人在借款的時候已經(jīng)40歲，那么抵押貸款期限是不能超過20年的。也就是說，如果借款者的年齡如果過大，從一定程度上借款年限也不太可能是很長的。
三、房屋抵押貸款期限長的好處
1、月供壓力小
借款期限長的第一大好處就是壓力小。現(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄，再加上要還房借壓力可謂不小。在這種情況下借款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。
可以這樣理解，同樣借款100萬，貸款期限10年和20年的月供額度是不同的。貸款期限長，月供壓力肯定小。這對于大多數(shù)借款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
2、適合提前還貸
償還貸款的時候，除了本金，還有利息，而貸款期限越長越適合提前還貸。因為前期已經(jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時可以選擇提前一次性還清所有借款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。
總的來說，貸款期限長短如何選擇需要綜合借款人的還款能力、月供和收入比例考慮，在選擇的過程中要慎重考慮，實現(xiàn)貸款和收入之間的平衡，在不增加自己的負擔的同時，輕松解決資金不足的問題。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。