北京房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)問題解答?在眾多的貸款方式中,北京房產(chǎn)抵押貸款辦理起來最為麻煩,流程居多,并且也需要提前準(zhǔn)備好各種的資料,所以,要想成功辦理北京房產(chǎn)抵押貸款,需要借款人熟悉北京房產(chǎn)抵押貸款的各個環(huán)節(jié),以及各種相關(guān)問題,那下面臣財網(wǎng)小編就北京房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)問題做一個解答。


1、抵押房產(chǎn)是否必須是本人名下的

其實(shí)并不一定,申請抵押貸款的房產(chǎn)可以是本人名下的,也可以是他人名下的,但前提是這個他人同意讓你用自己的房產(chǎn)去抵押。如果用他人名下的房產(chǎn)作為房產(chǎn)抵押的話,借款人就必須得到房產(chǎn)所有人的統(tǒng)一,并且對方需要出具同意抵押的承諾書,否則抵押就無效。

2、所有的房產(chǎn)是否都能作抵押辦理貸款

其實(shí)不是的,雖然用房產(chǎn)作抵押申請貸款容易獲得貸款,但并不是所有的房產(chǎn)都能做抵押的,比如那些還沒有結(jié)清貸款的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)適房、部分已購公房等。

3、房產(chǎn)抵押貸款額度、期限是多少

房產(chǎn)抵押貸款額度是貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的資質(zhì)情況以及房產(chǎn)評估值等因素綜合確定的,但額度最高可達(dá)房產(chǎn)評估值的七成,貸款期限一般為十年。但必須要注意,作為抵押的房產(chǎn)房齡一般不要超過二十年,超出此限度獲得的貸款額度較小,更有可能被拒貸,因?yàn)檫@種房產(chǎn)變現(xiàn)能力低,而且可變現(xiàn)價值也不高。

4、產(chǎn)證上有兩人名字是否可以抵押

答案是可以的,這種情況前提是需要雙方都同意以后才可用作抵押貸款。房子權(quán)屬人一人未經(jīng)同意,都不可抵押貸款。

5、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是否可以抵押

這種情況是不能的,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子我們俗稱小產(chǎn)權(quán)房,這類房子是不能用作抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款,必須要有房子的產(chǎn)權(quán)證才可以的,這點(diǎn)毋庸置疑。

6、沒有收入是否可以用房產(chǎn)抵押貸款

這種情況一般是不可以的!貸款的發(fā)放,都是要考慮還款能力的,如果借款人沒有收入,就說明還款能力很弱,這種情況一般即使提供房產(chǎn)也不容易辦到貸款。不過,凡事也并不絕對,部分貸款公司在沒有收入的情況下也是可以為您辦抵押貸款的。

7、房產(chǎn)抵押貸款還不上會怎樣

如果用房子做抵押貸款后借款人未還款,首先貸款機(jī)構(gòu)會催款,在逾期之后,還會產(chǎn)生相應(yīng)的罰息。若借款人是通過銀行或者納入銀行征信系統(tǒng)的貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款,個人信用還會受到影響,這將直接影響到日后再貸款。若經(jīng)多次催款后借款人依舊不還款,貸款機(jī)構(gòu)可將借款人告上法院,由法院判決將房產(chǎn)做拍賣后,獲得的資金用于還款。

以上就是我們辦理房屋抵押貸款時需要注意的問題,大家都應(yīng)該引起注意,希望能夠幫助到大家,還有其他問題,都可以上網(wǎng)咨詢我們客戶經(jīng)理。要了解更多貸款資訊,敬請關(guān)注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。