政策調(diào)整說(shuō)明

東莞市住房公積金管理中心發(fā)布調(diào)整公積金貸款額度流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)列表參數(shù)，具體內(nèi)容如下：1. 新增個(gè)人繳存正常還貸、貸款結(jié)清后首次申請(qǐng)繳存的貸款額度流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)0.6。2. 調(diào)整個(gè)人繳存非正常還貸、未結(jié)清貸款申請(qǐng)繳存的貸款額度流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由0.4調(diào)整為0.3。3. 調(diào)整共同申請(qǐng)組合家庭的貸款額度流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由0.7調(diào)整為0.6。

調(diào)整內(nèi)容解讀

此次調(diào)整主要針對(duì)三類人群：正常還貸或貸款結(jié)清后首次申請(qǐng)繳存者、非正常還貸或未結(jié)清貸款申請(qǐng)繳存者以及共同申請(qǐng)組合家庭。對(duì)于前兩類人群，貸款額度流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)分別降低0.2和0.1，表明貸款額度將提高。對(duì)于共同申請(qǐng)組合家庭，貸款額度流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)降低0.1，也意味著貸款額度將適度提高。

適用范圍

該調(diào)整政策適用于東莞市公積金貸款申請(qǐng)人。繳存人符合相關(guān)條件，即可申請(qǐng)公積金貸款并享受相應(yīng)貸款額度調(diào)整。

政策影響

此次調(diào)整有利于提高住房公積金貸款額度，減輕申請(qǐng)人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。對(duì)于非正常還貸或未結(jié)清貸款申請(qǐng)繳存者以及共同申請(qǐng)組合家庭，貸款額度提高將為其購(gòu)房提供更多便利。

政策實(shí)施時(shí)間

該調(diào)整政策自2023年3月1日起實(shí)施。

具體案例解讀

假設(shè)一位個(gè)人繳存職工正常還貸后首次申請(qǐng)公積金貸款，其個(gè)人公積金賬戶余額為30萬(wàn)元，調(diào)整前貸款額度為36萬(wàn)元，調(diào)整后貸款額度提高至48萬(wàn)元。


2015年5月29日召開(kāi)的市住房管理管理委員會(huì)三屆五次會(huì)議同意我中心動(dòng)態(tài)、靈活地調(diào)整和公布可貸額度計(jì)算公式各項(xiàng)系數(shù)參數(shù)。我中心為防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)列表參數(shù)作出調(diào)整。有關(guān)情況說(shuō)明如下：

一是流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)已臨調(diào)整窗口。受商貸額度、房地產(chǎn)融資及有關(guān)信貸產(chǎn)品監(jiān)管、二手房交易個(gè)人所得稅政策放寬以及房?jī)r(jià)等政策性、市場(chǎng)性因素疊加影響，我市住房公積金貸款在2018年全年新增貸款55億元、創(chuàng)歷史新高的基礎(chǔ)上，2019年個(gè)貸率逐月快速增長(zhǎng)，如2019年7-9月個(gè)貸率分別為71.03%、72.95%、75.25%。與此同時(shí)，10月份起商業(yè)銀行開(kāi)始落實(shí)LPR機(jī)制，商貸利率與住房公積金貸款利率之間的利差預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，后續(xù)住房公積金貸款的需求將更加旺盛。如不加以干預(yù)，按個(gè)貸率目前的增速，可能會(huì)在明年上半年突破85%的預(yù)警警戒線，因此，提前預(yù)判，當(dāng)前對(duì)流動(dòng)性進(jìn)行管控是十分必要的。

二是此次調(diào)整目標(biāo)有利于持續(xù)支持職工貸款購(gòu)房需求。月繳存額1500元即繳存基數(shù)6250-15000元之間的職工是我市住房公積金貸款申貸主要群體，通過(guò)對(duì)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)列表參數(shù)的調(diào)整，有利于控制個(gè)貸率過(guò)快增長(zhǎng)。但與此同時(shí)，繳滿3年且有貸款能力的職工特別是首套剛需的貸款需求仍能得到滿足。詳見(jiàn)下表：

備注：本表計(jì)算出的可貸額度為可貸額度計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果，最終批準(zhǔn)額度需結(jié)合供收比、房貸比、貸款年限及最高貸款限額等因素核定。