我們都知道，辦理房屋抵押貸款從提交資料到放款，整個(gè)流程一點(diǎn)都不簡(jiǎn)單，所以辦理過(guò)程中，對(duì)于利息，還款這些我們都應(yīng)該提前考慮好，但總有不少人到了后期又想換還款方式了，所以今天臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下房屋抵押貸款還款方式可以修改嗎?
房屋貸款還款方式能更改嗎?
據(jù)了解，可以變更房貸的還款方式。具體操作如下：
要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫(xiě)一張申請(qǐng)表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。
改成每個(gè)月遞減的還款方式，其他就不需要什么手續(xù)。
一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息;
等額本息方式是每個(gè)月還固定金額，每個(gè)月的還款額度一樣，剛開(kāi)始絕大多數(shù)都是利息，本金相對(duì)很少。
另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個(gè)月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，最后一個(gè)月的還款額只有本金。
備注：具體的需要哪種還款方式需要個(gè)人通銀行協(xié)定。
房屋貸款還款方式更改難嗎?
等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，還款方式若已經(jīng)確定的話，一般很難更改，在房貸還沒(méi)有批款下來(lái)時(shí)候，可以跟銀行房申請(qǐng)還貸方式，但決定權(quán)在銀行。一般更改多久審批下來(lái)取決于銀行工作人員的工作效率。房貸審批一般需要22-25個(gè)工作日。
等額本息和等額本金兩者區(qū)別在：
1. 等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時(shí)間更長(zhǎng)，方便貸款人合理生活和理財(cái)，可以更好的“以錢(qián)養(yǎng)錢(qián)”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢(qián)，支付利息總和較少。
2. 等額本息還款法是先計(jì)算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個(gè)月。
每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)——1]。
等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個(gè)月，貸款利息隨著本金的歸還而越來(lái)越少。
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+剩余未歸還本金×每月利率。
3. 等額本息還款時(shí)間長(zhǎng)，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長(zhǎng)精通投資理財(cái)?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來(lái)越少，更適合生活負(fù)擔(dān)越來(lái)越重(支出越來(lái)越多)或收入會(huì)逐漸減少(臨近退休)的群體。
上述的介紹希望各位貸款人能夠熟悉了解，希望大家在選擇還款方式的時(shí)候認(rèn)真選擇，根據(jù)自己的事情情況選擇合適的還款方式，從而減輕自己的還款壓力。想要了解更多貸款資訊敬請(qǐng)微信搜索臣財(cái)網(wǎng)微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。