對(duì)于那些已經(jīng)辦理過北京房屋抵押貸款的，但是因?yàn)檫€需要資金周轉(zhuǎn)，需要進(jìn)行二次房產(chǎn)抵押，這就有貸款人對(duì)于二次抵押不是非常了解，也不清楚房產(chǎn)可以二次抵押貸款嗎，以及二次抵押貸款的那時(shí)候貸款利率是多少，這是都需要我們注意，所以下面森強(qiáng)小編就和大家一起去了解一下吧。
一、房產(chǎn)二次抵押貸款可以嗎?
房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求。
辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式：
①銀行辦理
如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
?、谡覔?dān)保公司辦理
找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。嚴(yán)格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔(dān)保公司時(shí)一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財(cái)兩失。
二、房產(chǎn)二次抵押貸款利率是多少?
我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準(zhǔn)利率：
一、短期貸款：6個(gè)月以內(nèi)，利率4.35，6個(gè)月至1年(含一年)利率4.35;
二、中長(zhǎng)期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
三、個(gè)人住房公積金貸款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。
三、房產(chǎn)二次抵押還存在風(fēng)險(xiǎn)，如下：
(1)貸款利
房屋二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大,所以在辦理二次抵押貸款的時(shí)候,貸款利率往往都很高,貸款利率是按照月來計(jì)算的,而且一般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
(2)還款過程無協(xié)商過程
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤其嚴(yán)格,在還款過程中,一旦還款者沒有能力還款,銀行或小貸公司會(huì)立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣,而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。所以申請(qǐng)者必須要注意還款時(shí)間。
(3)申請(qǐng)貸款額度不高
雖然二次抵押手續(xù)簡(jiǎn)單,但所能申請(qǐng)到的貸款額度確是不高。根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定,二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大打折扣。
上述可是對(duì)于房屋二次抵押貸款利率以及利弊做了介紹，要知道貸款有風(fēng)險(xiǎn)，大家辦理二次抵押貸款有很多流程以及細(xì)節(jié)問題，如果不清楚，一定要咨詢專業(yè)人士?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】