我想一旦選擇辦理北京房屋抵押貸款的人肯定也是因為貸款額度大的因素，所以大家也都是特別關(guān)注貸款額度，但是要保證貸款的額度高，那就要對影響貸款的因素做一了解，這樣才能夠掌握一定的辦法去提高我們的貸款額度，那下面森強小編就和大家一起去了解一下提升北京房屋抵押貸款的因素有哪些？
我們把影響北京房屋抵押貸款額度的因素分為五大類，各種每位貸款人的個人情況不同，會有不同的結(jié)果。
一、自然狀況類
自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時間、住房狀況等八類項目。
年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好
職業(yè)：在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。
住房狀況：銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也有要求，通常是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
二、清償能力類
清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。
三、保障能力類
保障能力類，包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。
四、與銀行關(guān)系類
與銀行關(guān)系類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大于30%.
五、減分項目類
要注意，有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行貸款肯定不會成功。
房屋做抵押貸款能貸多少這個問題不是一兩句話就能回答清楚的，因為個人征信情況、抵押房產(chǎn)質(zhì)量、個人收入水平、銀行流水、資產(chǎn)輔助證明等都會影響個人房屋抵押貸款額度。
所以小編將結(jié)合例子為您介紹房屋做抵押貸款能貸多少。
1、如果您房屋質(zhì)量、個人征信、資產(chǎn)輔助證明等等都沒有問題，那么最多能帶到房屋價值的7成，也有部分銀行能到7.5成；
2、如果您房屋質(zhì)量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成；
3、如果您其它OK,但是沒有資產(chǎn)輔助證明，那么一般可以到6成。
上述也就影響北京房屋抵押貸款的因素做了介紹，我們發(fā)現(xiàn)其實也不少，所以得大家品平日里就應(yīng)該維護(hù)好自己的征信，以上述的因素，我們力求做到最好，這樣才會申請到我們滿意的額度?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】