據(jù)臣財(cái)網(wǎng)小編了解，現(xiàn)在銀行在審批個(gè)人房屋抵押貸款時(shí)，有五類指標(biāo)可以量化個(gè)人信用，分別是：自然狀況類、清償能力類、保障能力類、與銀行關(guān)系類、減分項(xiàng)目類。
一、自然狀況類分很多方面，比如年齡，要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房抵押銀行貸款申請一般不被通過。學(xué)歷則是越高越好。這算是學(xué)霸的社會(huì)福利嗎？你的職業(yè)如果是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會(huì)計(jì)師等等也會(huì)更有保障。
二、清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。
三、保障能力類，包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)。
四、與銀行關(guān)系類是指貸款申請人信譽(yù)良好，包括良好的信用激勵(lì)（保持12個(gè)月以上），貸款和存款的比例大于30%。
五、減分項(xiàng)目類。對于銀行如何審批房屋貸款來說，要注意，有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款
如果想快速獲貸，就要考慮銀行的辦事效率了，效率越高放款越快，效率越低放款越慢。
五、考察銀行的提前還款違約金
若有提前還款打算的借款人，就要比較提前還款違約金，有銀行規(guī)定貸款滿一年進(jìn)行提前還款不收取違約金，有的銀行規(guī)定貸款滿兩年才不收取違約金，這一點(diǎn)一定要注意。
好啦，上述臣財(cái)網(wǎng)小編的介紹中我們看到關(guān)于銀行從哪些方面審批個(gè)人房屋抵押貸款。另外，大家在選擇抵押貸款機(jī)構(gòu)時(shí)一定要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，比如臣財(cái)網(wǎng)。