大張租住了三年的房子于一年前被房東抵押，現(xiàn)因房東經(jīng)營不善無法按期償還貸款，被法院拍賣。他與原房主簽訂的租賃協(xié)議還剩兩年才到期，能否主張按照原租賃協(xié)議繼續(xù)居?。?/p>
——大張可以主張繼續(xù)履行原租賃合同。
《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
房東與大張簽訂了五年的房屋租賃合同，在履行兩年后又為其設(shè)立了抵押權(quán)，被法院拍賣抵債易主后，屬于在租賃期限內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生的變動，適用買賣不破租賃原則，租賃合同對受讓人繼續(xù)有效。因此，原房東設(shè)立抵押權(quán)的行為不會影響租賃協(xié)議的后續(xù)履行。
《民法典》——社會生活的百科全書
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