近日
在南寧市目前的政策下
商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)如何辦理？
今天
我們就為大家整理相關(guān)政策
及公積金熱點(diǎn)問題
問
一、管理中心有哪幾家銀行受理商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款業(yè)務(wù)？
目前有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、北部灣銀行、中信銀行承辦商專公順位抵押業(yè)務(wù)，在這8家銀行辦理住房商業(yè)貸款的職工可以通過順位抵押的方式將商貸余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
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問
二、如果住房商業(yè)貸款銀行不屬于上述8家銀行的商業(yè)銀行，可否辦理順位抵押貸款業(yè)務(wù)？
如果職工的住房商業(yè)貸款在這8家銀行以外的其他銀行辦理的，仍可以通過原有的（需自籌資金結(jié)清商業(yè)貸款）商轉(zhuǎn)公模式辦理住房公積金貸款。
答
問
三、申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款的基本條件有什么？
（一）從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算，連續(xù)12個(gè)月（含）以上按時(shí)足額繳存住房公積金，且最后一次繳存月份距離申請(qǐng)當(dāng)月不超過兩個(gè)月。
（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
（三）有合法有效的個(gè)人商業(yè)住房按揭貸款合同或協(xié)議，已取得該住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
（四）在符合住房公積金貸款關(guān)于住房套數(shù)和公積金貸款使用次數(shù)的情況下，如借款申請(qǐng)人及其家庭在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)擁有兩套住房的，僅允許以第二套住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款，套次判定標(biāo)準(zhǔn)以不動(dòng)產(chǎn)登記查檔證明上的登簿時(shí)間先后順序?yàn)闇?zhǔn)。
（五）商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款的借款申請(qǐng)人必須為原商業(yè)貸款的借款人。
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問
四、商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款的額度及貸款年限如何計(jì)算？
（一）購買首套住房及首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款最高額度為60萬元，第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款最高額度為50萬元，且貸款額度不高于商貸的貸款本金余額。
（二）貸款期限不得超過30年，且不超過商業(yè)貸款剩余貸款年限。貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人（含其他共同申請(qǐng)人）法定退休時(shí)間后5年。借款申請(qǐng)人連續(xù)、足額繳存住房公積金滿5年的，可延長(zhǎng)至法定退休年齡后1年至5年。
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問
五、辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)需要注意什么？
（一）商貸發(fā)放行與公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行必須為同一家銀行。例如，建設(shè)銀行的商業(yè)貸款必須選擇建設(shè)銀行作為商轉(zhuǎn)公順位抵押的承辦行。因招商銀行非南寧住房公積金管理中心的委貸業(yè)務(wù)行，招商銀行的商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款承辦銀行為建設(shè)銀行。
（二）商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)在計(jì)算貸款額度時(shí)，因業(yè)務(wù)辦理時(shí)間有延遲，需要完全保證放貸資金不超過剩余的商貸額度，因此可貸額度必然會(huì)與商貸剩余額度產(chǎn)生部分差額，公積金貸款要與商貸余額的差額資金部分同時(shí)用于抵扣商貸的剩余本金及利息，因此在辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)時(shí)，需要借款申請(qǐng)人積極配合，在約定時(shí)間將差額資金補(bǔ)充到位。同時(shí)，由于部分住房商貸通常附帶車位貸款或精裝貸款等其他非住房性質(zhì)的貸款，這部分貸款及因辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的提前還貸的違約金等不屬于可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的范疇，因此仍需要借款申請(qǐng)人自行籌集資金結(jié)清。
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問
六、商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)的辦理流程是什么？
（一）借款申請(qǐng)人提交住房公積金貸款申請(qǐng)和不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的申請(qǐng)材料,當(dāng)場(chǎng)預(yù)簽借款合同和抵押合同。
（二）自受理次日起4個(gè)工作日內(nèi)南寧住房公積金管理中心做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
（三）南寧住房公積金管理中心準(zhǔn)予貸款后，受委托銀行接收相關(guān)材料，并辦理第二順位抵押登記手續(xù)。
（四）受委托銀行將借款申請(qǐng)人的差額資金與公積金貸款資金統(tǒng)一劃扣至商貸發(fā)放行指定的還款賬戶，提前結(jié)清商貸。
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問
七、商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)的放款條件有什么？
（一）借款申請(qǐng)人仍須正常繳存公積金。
（二）用于申請(qǐng)貸款的住房只辦理過商貸發(fā)放行的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，無其他抵押權(quán)人。
（三）用于申請(qǐng)貸款的住房在辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)期間沒有增加其他抵押權(quán)人。
（四）借款申請(qǐng)人有足額劃扣的差額資金。
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