近日，廣西區(qū)直公積金跨行商轉(zhuǎn)公新增8家銀行，對(duì)購房者來說，這無疑是個(gè)好消息。
相比超6%的房貸利率，公積金貸款利率要低得多。因此，不少買房人紛紛想辦理商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)。
商轉(zhuǎn)公怎么轉(zhuǎn)，需要什么條件？你想知道的，都在這里了！
Q1：什么是商轉(zhuǎn)公免自籌？
A：目前，區(qū)直公積金、南寧市直公積金均開通了商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)。
什么是免自籌？
通俗地理解，不用自己籌錢結(jié)清貸款，辦理房屋解押。
舉個(gè)例子。小張的房貸剩余65萬本金未償還，如果在免自籌貸款政策之前辦理商轉(zhuǎn)公，需自己再掏出一筆錢，或向親友籌集65萬元，將商業(yè)銀行的貸款結(jié)清，再轉(zhuǎn)公積金貸款。
免自籌貸款政策施行后，小張只用向公積金中心提出申請(qǐng)，由公積金中心與銀行辦理順位抵押，中心發(fā)放的貸款金額直接用于償還商貸剩余本金，免去自籌資金的煩惱。
Q2：辦理商轉(zhuǎn)公免自籌需滿足什么條件？
A：區(qū)直公積金、南寧市直公積金對(duì)辦理免自籌商轉(zhuǎn)公所需要滿足的條件，既有相同的，也有不同的。
相同的有：
①取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 ；
②借款申請(qǐng)人須為原商業(yè)貸款借款人，原商貸銀行須為指定承辦商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)的銀行 ；
③有穩(wěn)定職業(yè)和收入 ；
④不支持第三套住房及以上申請(qǐng)公積金貸款或第三次及以上申請(qǐng)公積金貸款。
不同的是，辦理區(qū)直公積金商轉(zhuǎn)公，借款人需要連續(xù)繳存6個(gè)月以上公積金，而辦理南寧市直公積金商轉(zhuǎn)公，則需要連續(xù)12個(gè)月及以上繳存公積金。 Q3：南寧市直公積金、區(qū)直公積金分別有哪些銀行支持免自籌商轉(zhuǎn)公？
A：目前南寧市直公積金有8家銀行支持免自籌商轉(zhuǎn)公；
Q4：商轉(zhuǎn)公的最高貸款額度是多少？貸款額度怎么測算？
A：先看南寧市直公積金。
目前，購買首套住房及首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，南寧市直公積金最高可貸60萬，二套住房或二次申請(qǐng)公積金貸款的，最高可貸50萬，且貸款額度不高于商貸的本金。
今年3月份之后，首套房公積金貸款最高可貸70萬，二套最高可貸60萬。
貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存余額*繳存余額倍數(shù)*繳存時(shí)間系數(shù)*風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)。
公式中的倍數(shù)、系數(shù)的具體計(jì)算方法，需等相關(guān)細(xì)則出爐后再明確。
區(qū)直公積金方面。
Q5：商轉(zhuǎn)公辦理流程是怎樣的？
Q6：辦理商轉(zhuǎn)公需要準(zhǔn)備哪些材料？
A：南寧市直公積金商轉(zhuǎn)公所需材料如下：
區(qū)直公積金商轉(zhuǎn)公所需材料如下：
Q7：商轉(zhuǎn)公可以申請(qǐng)組合貸款嗎？
A：目前南寧市直、區(qū)直兩家公積金管理中心暫不受理商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)組合貸款。
Q8：2016年買的房子，商貸70萬元，由住房貸款和裝修貸款兩個(gè)部分組成，裝修貸款需要先結(jié)清嗎？
A：是的，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公前，關(guān)聯(lián)的精裝貸、車貸、裝修貸等需要提前結(jié)清。信用良好的情況下，負(fù)債不做要求。
Q9：家庭僅有一套住房，主貸人沒有繳存公積金，配偶繳存市直公積金，可由配偶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公嗎？
A：不可以。商轉(zhuǎn)公貸款只能由原商業(yè)住房貸款的借款人來申請(qǐng)。
Q10：自愿繳存公積金滿一年，可以商轉(zhuǎn)公嗎？
A：目前，南寧市直公積金、區(qū)直公積金暫不受理自愿繳存人辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
Q11：繳存的是北海公積金，在南寧商業(yè)貸款買了首套住房，并取得了房產(chǎn)證，可以辦理商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)嗎？
A：目前，繳存地在南寧、北海、防城港、欽州內(nèi)，符合條件，可以在南寧市直公積金管理中心申請(qǐng)免自籌商轉(zhuǎn)公。
Q12：家庭有兩套住房，均為商業(yè)貸款，能否選擇其中一套來申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公？
A：如果家庭兩套住房都是商業(yè)貸款，無論是南寧市直公積金，還是區(qū)直公積金，只能選擇第二套來申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，按二套房貸款政策執(zhí)行。
Q13：家庭有1套住房，商業(yè)貸款（本金）剩余70萬未結(jié)清，可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公嗎？
A：符合商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件，即可向公積金管理中心提出申請(qǐng)，貸款差額資金需自籌支付。
比如，商業(yè)貸款剩余70萬未結(jié)清，商轉(zhuǎn)公貸款批準(zhǔn)額度為54萬，差額資金為16萬，這16萬元要在約定時(shí)間里自行結(jié)清。
需要注意的是，申請(qǐng)人需在公積金管理中心審批通過后，再進(jìn)行差額結(jié)清，否則先行結(jié)清，將無法辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
Q14：家庭有一套住房，為商業(yè)貸款，但貸款銀行是浦發(fā)銀行，可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)嗎？
A：目前，南寧市直公積金管理中心有8家銀行可受理免自籌商轉(zhuǎn)公（詳情見Q3)，浦發(fā)銀行不在這8家銀行行列中，如果想辦理商轉(zhuǎn)公，可通過原有自籌模式辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
若繳存的是區(qū)直公積金，浦發(fā)銀行開通了跨行辦理商轉(zhuǎn)公免自籌業(yè)務(wù)。
Q15：張先生家庭有兩套住房，第一套住房為商業(yè)貸款，第二套住房為區(qū)直公積金貸款，第一套住房還能辦理商轉(zhuǎn)公嗎？
A：結(jié)清第二套住房的公積金貸款后，第一套住房符合商轉(zhuǎn)公的辦理要求，可以向公積金管理中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。
Q16：夫妻一方繳存的是區(qū)直公積金，另一方繳存南寧市直公積金，現(xiàn)想將家庭唯一住房商轉(zhuǎn)公，應(yīng)該怎么辦理？辦理后，另一方還能將公積金提取出來還貸嗎？
A：要先確定房屋主貸人是哪一方，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)只能由原商業(yè)住房貸款的借款人作為借款申請(qǐng)人。如主貸人繳存的是區(qū)直公積金，則應(yīng)該向區(qū)直公積金管理中心提出申請(qǐng)。
辦理商轉(zhuǎn)公后，家庭每年能以同一筆住房貸款申請(qǐng)還貸提取。
Q17：商轉(zhuǎn)公對(duì)住房面積有無限制？
A：目前，無論是首套首次，還是二套或二次，申請(qǐng)區(qū)直公積金貸款都沒有面積限制。
南寧市直公積金方面，二套住房想要申請(qǐng)公積金貸款，需要滿足首套住房建面在120㎡（含）以內(nèi)，二套住房建面在144㎡內(nèi)。
而根據(jù)南寧市直公積金管理新辦法，3月份之后，市直公積金貸款對(duì)面積沒有限制。
Q18：申請(qǐng)區(qū)直公積金貸款前，公積金斷繳了一個(gè)月，還能辦理嗎？
A：賬戶正常情況下，單位至少繳存至貸款申請(qǐng)日之前3個(gè)月內(nèi)可辦理。
Q19：家庭住房是公積金貸款并辦理了對(duì)沖還貸，對(duì)沖后，還能提取公積金余額還第二套商貸住房嗎？
A：可以的。家庭每年能以同一筆住房貸款申請(qǐng)還貸提取。公積金貸款與還貸提取，兩者不沖突。
Q20：房屋是商業(yè)貸款，辦理了二次抵押，還能商轉(zhuǎn)公嗎？
A：不能。住房除了辦理有原商貸發(fā)放銀行的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)外，還其他抵押權(quán)人，均不支持申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。